網紅城市頂級學區房 2月狂降300萬
時隔半年，深圳頂級學區房——百花片區二手房的價格再探新低，但“有價無市”成了今年的常態。相比於早兩年“一有空房就被搶光”的“盛況”，今年百花片區著實有些“涼了”。
業內不少人士認為，二手房政府指導價、限制離婚買房政策以及教育均等化等都導致買家觀望、業主降價。
頂級學區房2個月降300萬
10月11日，據第一財經報道，深圳市福田區的百花片區面積不大，約1平方公裡的范圍內囊括了實驗小學、實驗中學、荔園小學、百花小學等深圳第一梯隊的學校，百花片區也由此成為深圳歷史最久、實力最強的頂級學區房片區。
今年市場行情遇冷，片區某房產中介姜海對記者稱，今年還沒開單。據其介紹，目前能上“雙實驗”的兩個小區國城花園和南天二花園皆有房源在售，有好價格。
從其提供的業主報價來看，目前國城花園面積在44平方米左右的一房，最低報價為1300萬，最高報價為1548萬。7月24日，該套“1300萬”的一房首次掛牌，彼時業主報價為1600萬。9月25日，業主提出首次降價，直接降價300萬至1300萬。姜海稱，該業主最先的報價也是高於市場價的，現在著，所以直接給到市場最低價，期望盡快出售。
與此同時，記者注意到，同小區的一套約95平方米的三房在近半年內連降了6次，自今年4月份掛牌後，幾乎每隔一月便降一些，但目前仍未售出。最近一次是8月16日，價格下調100萬，目前業主報價2200萬，單價約23.16萬/平方米。
圖片來源：攝圖網（資料圖）
雖然片區內不斷有業主報價持續下行，但目前市場的最低報價仍高於去年年底的成交價。王力（化名）對記者稱，南天二花園的一套82平方米的房子去年年底成交價格在1550萬~1600萬元之間，94平方米的成交價在1600多萬，但對比目前市面上業主的報價，82平方米的價格在1780萬~1850萬，94平方米的在1900萬~1950萬，已經是虛高了200多萬了。
王力表示：“片區內其他幾個小區也同樣如此，雖然市面上的掛盤價確實降了，但對比去年還是漲了。”
但另一方面，今年以來的實際成交卻是少之又少。王力向記者透露，今年1月到9月以來，成交的總套數還不到往年高峰期3月份一個月的成交量。
值得一提的是，此前京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍。這套房子位於深圳福田區港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。
除了學區房，據中新經緯消息，記者了解到，從2020年以來，面對火熱的房地產市場，深圳出台了一系列樓市調控措施，其中的二手房參考價被視為一把調控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。有業內人士認為，作為一線城市，深圳房地產市場具有有風向標意義，此次既擬出台“大學區制”，又進行樓市調控，代表了未來房地產市場一種走向。
據中新經緯客戶端此前不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學區房亂象。
北京有學區房1個月狂降150萬
除了一線熱門城市深圳，北京學區房也遭大殺價。據21世紀經濟報道報道，受需求釋放、“學區房”追捧、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經歷了一輪上漲，這讓存量市場成為樓市調控的主戰場。
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