[房市情報] 都是本地買家 BC房價為啥一直漲?
（加西網綜合）BC省在疫情期間創造的房地產市場交易記錄，已經成功打破了 2016 年時期的水平，根據BC省房地產協會 BCREA 的研究，這輪市場熱潮與上一次不同，上次推高本地房市的買家中有相當一部分都來自加拿大以外的國家，而疫情期間國門關閉，本輪市場是被本地買家推高的。
2021年3月，BC省共售出房屋 15,073 套，刷新了BC省的單月銷售紀錄，相比2016年5月（13,482套）也明顯更多。
而在本輪市場中，房價也在持續增長，相比新冠疫情爆發之前的水平，BC省平均房價已經上漲了 25%。
統計顯示，今年3月市場為房市的最高峰，而這期間，全省有 6.7 萬名買家在市場上尋找房屋，而同期的賣家僅有 2.4 萬，買家與賣家的比率大約為 3:1。
從房屋市場供應量來看，BC各區域的掛售房源相比2019年都有明顯的下降，其中下降幅度最大的是溫哥華島和低陸平原。
BCREA 首席經濟師 Brendon Ogmundson 指出，歷史最低位的抵押貸款利率、遠程辦公的興起，是促成購房需求增長的重要因素。與此同時，掛售房源的減少，也讓供求關系出現嚴重的不平衡。
BCREA 使用美聯儲的通用數據模型，引入買家與賣家比率（buyer-to-seller ratio）數據，來顯示供求關系對於房價的作用。
根據這份數據模型，買家與賣家在比率最大的是低陸平原，包括大溫地產局、菲沙地產局和奇利瓦克地產局三個轄區。
從數據可以看出，在今年春季買家與賣家比率達到史無前例的最高峰。
分析指出，該比率在2018/2019年時保持較穩定水平，使得房價保持平穩。但伴隨著疫情期間歷史超低位的貸款利率和遠程辦公引發的生活模式和理念的變化，房地產市場中的需求異常高漲。
尤其是菲沙地產局轄區和奇利瓦克地產局轄區，在春季房市最火熱時期，買家與賣家比率高達 7:1，相當於一套房屋的 1 個賣家要面對 7 個買家，這也就難怪為啥春季的多重報價格外多、房屋價格被持續推高。
BCREA 認為，房地產市場價格的核心仍然在於供求關系，盡管疫情的爆發屬於特殊時期，但市場所反映的因素可以看出，供應仍然明顯滯後。在這種關系下，大溫的房價可負擔性將是一個長期的問題，房價想要下降恐怕很難……
ref：
https://www.bcrea.bc.ca/economics/way-out-of-balance-hous...
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2021年3月，BC省共售出房屋 15,073 套，刷新了BC省的單月銷售紀錄，相比2016年5月（13,482套）也明顯更多。
而在本輪市場中，房價也在持續增長，相比新冠疫情爆發之前的水平，BC省平均房價已經上漲了 25%。
統計顯示，今年3月市場為房市的最高峰，而這期間，全省有 6.7 萬名買家在市場上尋找房屋，而同期的賣家僅有 2.4 萬，買家與賣家的比率大約為 3:1。
從房屋市場供應量來看，BC各區域的掛售房源相比2019年都有明顯的下降，其中下降幅度最大的是溫哥華島和低陸平原。
BCREA 首席經濟師 Brendon Ogmundson 指出，歷史最低位的抵押貸款利率、遠程辦公的興起，是促成購房需求增長的重要因素。與此同時，掛售房源的減少，也讓供求關系出現嚴重的不平衡。
BCREA 使用美聯儲的通用數據模型，引入買家與賣家比率（buyer-to-seller ratio）數據，來顯示供求關系對於房價的作用。
根據這份數據模型，買家與賣家在比率最大的是低陸平原，包括大溫地產局、菲沙地產局和奇利瓦克地產局三個轄區。
從數據可以看出，在今年春季買家與賣家比率達到史無前例的最高峰。
分析指出，該比率在2018/2019年時保持較穩定水平，使得房價保持平穩。但伴隨著疫情期間歷史超低位的貸款利率和遠程辦公引發的生活模式和理念的變化，房地產市場中的需求異常高漲。
尤其是菲沙地產局轄區和奇利瓦克地產局轄區，在春季房市最火熱時期，買家與賣家比率高達 7:1，相當於一套房屋的 1 個賣家要面對 7 個買家，這也就難怪為啥春季的多重報價格外多、房屋價格被持續推高。
BCREA 認為，房地產市場價格的核心仍然在於供求關系，盡管疫情的爆發屬於特殊時期，但市場所反映的因素可以看出，供應仍然明顯滯後。在這種關系下，大溫的房價可負擔性將是一個長期的問題，房價想要下降恐怕很難……
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