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都是本地买家 BC房价为啥一直涨? | 温哥华财税中心


[房市情报] 都是本地买家 BC房价为啥一直涨?

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(加西网综合)BC省在疫情期间创造的房地产市场交易记录,已经成功打破了 2016 年时期的水平,根据BC省房地产协会 BCREA 的研究,这轮市场热潮与上一次不同,上次推高本地房市的买家中有相当一部分都来自加拿大以外的国家,而疫情期间国门关闭,本轮市场是被本地买家推高的。


2021年3月,BC省共售出房屋 15,073 套,刷新了BC省的单月销售纪录,相比2016年5月(13,482套)也明显更多。

而在本轮市场中,房价也在持续增长,相比新冠疫情爆发之前的水平,BC省平均房价已经上涨了 25%。

统计显示,今年3月市场为房市的最高峰,而这期间,全省有 6.7 万名买家在市场上寻找房屋,而同期的卖家仅有 2.4 万,买家与卖家的比率大约为 3:1



房屋市场供应量来看,BC各区域的挂售房源相比2019年都有明显的下降,其中下降幅度最大的是温哥华岛和低陆平原。

BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 指出,历史最低位的抵押贷款利率、远程办公的兴起,是促成购房需求增长的重要因素。与此同时,挂售房源的减少,也让供求关系出现严重的不平衡。



BCREA 使用美联储的通用数据模型,引入买家与卖家比率(buyer-to-seller ratio)数据,来显示供求关系对于房价的作用。

根据这份数据模型,买家与卖家在比率最大的是低陆平原,包括大温地产局、菲沙地产局和奇利瓦克地产局三个辖区。

从数据可以看出,在今年春季买家与卖家比率达到史无前例的最高峰。




分析指出,该比率在2018/2019年时保持较稳定水平,使得房价保持平稳。但伴随着疫情期间历史超低位的贷款利率和远程办公引发的生活模式和理念的变化,房地产市场中的需求异常高涨。

尤其是菲沙地产局辖区和奇利瓦克地产局辖区,在春季房市最火热时期,买家与卖家比率高达 7:1,相当于一套房屋的 1 个卖家要面对 7 个买家,这也就难怪为啥春季的多重报价格外多、房屋价格被持续推高。



BCREA 认为,房地产市场价格的核心仍然在于供求关系,尽管疫情的爆发属于特殊时期,但市场所反映的因素可以看出,供应仍然明显滞后。在这种关系下,大温房价可负担性将是一个长期的问题,房价想要下降恐怕很难……

ref:

https://www.bcrea.bc.ca/economics/way-out-of-balance-hous...

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