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陆媒指"隐形地产航母"将接手恒大 | 温哥华财税中心


陆媒指"隐形地产航母"将接手恒大

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  房地产巨头恒大陷入债务危机引发中国高层震动,巨大的社会和经济影响之下,最新消息显示,中国恒大和恒大物业在港交所发布短暂停牌通告。

  据内地媒体第一财经10月4日消息,目前两家公司没有透露暂停交易的原因。

  报道称,尽管恒大旗下两家停牌企业未透露相应信息,但市场普遍猜测,合生创展将收购恒大物业相应股权。报道称这一消息通过多方证实。

  消息人士指出,中南海高层对恒大主席许家印过于傲慢,未能即早意识风险,非常震怒,传已派银保监会主席郭树清南下处理恒大相关事宜。(视觉中国

  据称,合生创展、恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这五家房地产公司此前曾被称作“华南五虎”。

  合生创展曾经在2004年成为首家年销售额突破百亿的公司,比万科突破百亿的时间更早,一度被王石称作“地产航母”。此后因效法港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式,在规模上逐渐掉队。不过近两年合生创展大有重新发力的迹象,2021上半年,合生创展实现销售额212.3亿元,同比增长63%,增幅远高于同行平均水平。

  截至6月末,合生创展现金及银行结余(不包含受限制现金)约为428.55亿港元,较去年年底上涨44.5%,拥有充足的现金完成此次收购。以“三道红线”计,合生创展位列“绿档”:剔除预收款后的资产负债率为63%,净负债率为66%,现金短债比为1.45。

  三道红线:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。三道红线是央行和住建部将限制开发商融资的政策,于2021年1月1日起全行业推行。

  市场人士称,合生创展从中国恒大手中收购恒大物业股权后,后续极有可能涉及全盘要约收购,但具体细节,仍有待进一步厘定。

  此前9月10日,“恒大财富”传出爆雷消息。恒大深圳总部以及上海、成都、江西、陕西等公司均有投资者前去维权,举牌拉横幅高喊“恒大还钱”,多地维权现场遭清场,多人被抓。

  路透社9月14日消息,恒大总负债达到1.97万亿元人民币,大致相当于中国国内生产总值的2%。恒大2021年6月30日公布的年中财报显示,恒大净负债率达99.8%。


  消息人士透露,目前的情况处于政府跟恒大仍在做议价博弈。对于恒大来说,资产肯定要打折。已经开始着手梳理极乱的资产负债表。哪些是有抵押的,哪些是无抵押的,哪些是国内的,哪些是海外的……这些工作已经在做。

  此外,值得注意的是,就在9月24日召开的央行货币政策委员会例会上,时隔十八年罕见提及“房地产”,并提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,释放重大信号,这表明融资端缓和或成可能。

  外界认为央行会使用货币政策,一方面允许增加投入地产的资金量、一方面合理的利率,确保楼市“不太冷”和刚需的基本需求。

  央行的政策思路大抵应是,一方面保证房企杠杆不越“三道红线”的合理融资,这是不会变的;而另一方面,一定程度放宽住房按揭贷款和缩短放款时间,提速房企回款速度。

  对于恒大的处理,中央的宗旨是:不能出现系统性危机,要让房地产行业“软着陆”,而非是恒大。最终,恒大救与不救,都不是为了某一家企业,而是从大局出发。

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