[股往金來] 被嚇到了 中國七個錢包都空了(圖)
各位老讀者都知道，老蠻我有個習慣，每半年計算一下我大中國城鎮居民的購房負擔率，也就是城鎮居民的收支結余（俗稱的六個錢包），有多大的比例會拿來購房。今年的數據出來，老實說，把我給嚇到了。
這裡首先給出的是1990年至今年上半年的居民收支數據。城鎮居民可支配收入-居民消費性支出，就是關鍵的城鎮居民收支結余了。這筆收支結余是城鎮居民用於購房以及其它奢侈性消費的基礎。在這裡我必須先明確強調一下：居民消費性支出不含購房支出。再強調一次：居民消費性支出不含購房支出。
在這組數據裡，我們可以清晰的看到，在城鎮居民收入增速在8%左右掙扎的時候，居民的消費支出增速水平下降的幅度更大，現在已經下降到了非常危險6%左右的程度，乃是近30年來的最低增速水平，與1997-2001年間非常接近。
要知道2000年左右的時候，正是我大中國陷入下崗潮的時候，5千多萬工人下崗，並嚴重影響到消費增長。而我大中國現在國泰民安，並沒有失業潮發生，所以消費增速劇烈下降的原因，當然是由於房地產吞噬了居民的消費能力。
接下來，按慣例來計算1998年啟動商品房地產改革之後，我大中國國民的購房支出情況。注意，下表的表格中埋了一個很簡單的模型。居民歷年購房本金支出，首付按3成計算，20年等額還本法，年利率則統一按6%計算。考慮到這20年來我國大部分時間的利率遠超過6%，這個計算已經算是保守了。同時，由於杠精的存在，我每次都必須要按慣例說明的是：這裡的商品房包含住宅、商業和辦公三種類型。其中住宅銷售面積占商品房總銷售面積的比值常年維持在85%以上，剩下的商業和辦公的銷售面積，絕大部分也是以切割零售的方式賣給了私人。商場、酒店或寫字樓整棟銷售的情況一般是采取股權變更的模式，不被視為銷售，更不被納入銷售面積統計。因此在數據上，我直接采用了“商品房銷售”數據。
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