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拿下中国地王的莆田男人:还有140亿 | 温哥华财税中心


[理财新闻] 拿下中国地王的莆田男人:还有140亿

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  融信董事局主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪。图片来源:视觉中国

  文丨界面新闻记者 李一帆


  一身浅色西服,身材精瘦,浓浓的莆田口音。

  8月23日,融信中国(03301.HK)在香港(专题)发布了上市半年以来的业绩报告,其掌门人欧宗洪第一次出现在了公众面前。

  第一次公开面对全国上百家媒体,做报告时欧宗洪有一丝紧张。但是在与媒体对话时,他会经常打断下属的发言,插入自己的意见,不经意间展示性格中凌厉的一面。

  亲眼见证过上海静安区那块土地拍卖的人应该清楚融信的凶狠——当仁恒和中粮等竞拍者们慢慢地将价格从46亿元抬到90亿元后,拍卖师把加价的幅度从1000万元降低到了500万元,围观者开始等待落槌的那一刻。但是,到了100亿元的时候,融信突然杀出。它信心满满却缺乏耐心,多次以1亿元的幅度加价,而中粮联合体只能以500万元的加价勉强应对。

  最后的结果大家都知道了。2016年8月17日,融信最终以110.1亿元的价格买下了3.1万平方米的土地(仅仅相当于4.4个标准足球场大小),将中国的土地楼面价提升到10万元/平方米的级别,成为了全国的单价地王。

  从那一刻开始,融信成为了舆论的最中心。

  “别为我担心,我的账上还趴着140亿元”


  欧宗洪首先要面对的是人们对融信负债的质疑。

  即使上半年,融信的合约销售额达到了132亿元,已经超过了2015年全年的119亿元,但是相比起他们买地的花费,依然是小巫见大巫。

  从2016年1月1日至8月23日,融信新增土地储备358万平方米,平均成本为13332元/平方米,如此算来,总金额达到477亿元。

  对这一数字,欧宗洪连忙解释,“我们的拿地金并没有那么夸张。所有竞得土地都是合作开发,我们的权益金额实际上为198亿元。今年需要支付的金额为150亿元,现在我们已经支付了65亿元,而我们的账上还趴着140亿元。”


  对于一个去年年销售刚过110亿元的公司来说,拥有140亿元现金不免让人惊叹。而这也是融信最为人诟病的地方——高净负债率。

  净负债率是考验房企平衡术最有力的指标之一,它的计算方式为“净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产”。净负债率高说明企业的财务费用高,利润空间会被压缩;如果净负债率低,则表明企业不善于利用杠杆,有闲置资金。

  1541%,这是融信2014年底净负债率的数字,这个数字远远超过中国所有的上市房企。到了2015年底,这个数字降到了247%,当时,被认为“像吃了药一样激进”的同行中国恒大,净负债率为93.4%。

  现在,融信的这个数字降到了89.83%。有文章称,融信净负债率的大幅下降,是因为大幅调高所收购土地的估值,从而让净资产大增。

  融信首席财务官曾飞燕否认了做高土地估值的说法,“从内地和香港准则来讲,香港对投资性物业会有评估,内地是没有的,大家可以看到,我们物业估值的增加只有900万元。如果要评估土地,1260万平方米评出来就是1000亿元的净资产,这样的话,融信的净负债率就是个位数。”

  查阅融信2015年年报可以看到,确实,从2014年底到2015年底,资产总值增加了32亿元,负债总额减少了8亿元,因此让净资产总额增加了40亿元。
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