[地產觀點] 一周地產點評：夢想天上的餡餅
具有諷刺意味的是，聯邦政府將於本周二公布預算，而就在消費物價指數數據CPI下降的同一天，他們已經在預算前公告中提出了數十億元的新支出。包括我們上周討論過的分配給住房的部分，超過 210億元。
從本質上講，聯邦政府正在為城市規劃買單。如果各省承諾重新規劃獨立屋住宅地塊以允許多戶化，他們將獲得用於基礎設施的資金。如果他們拒絕，聯邦政府將繞過各省府，直接發給市政府。
這是一個大膽的政策，可惜花了九年時間才讓這些人行動起來。住房危機根深蒂固，需要幾十年的時間才能解決。是的，幾十年了，盡管目標就是掛在天上的大餡餅。
聯邦政府認為，到 2031 年，他們可以建造 390 萬套房屋。這將是一年內竣工數量紀錄的 3 倍，而且您必須連續六年這樣做，特別是在當前利率達到二十年來的最高水平的前提下。
我不在乎你重新規劃了多少土地，如果新的住房項目不開工，它們就不會建成。
是的，聯邦政府正在試圖改變數學，他們最近取消了新租賃建築的商品及服務稅，通過 CMHC 提供廉價建築貸款，現在正在將資本成本補貼率從 4% 提高到 10%。所有有意義的政策都將止血。
他們還將使用 CMHC 保險將首次購房者的攤銷期限延長至 30 年，該保單僅適用於購買新房，即為開發商提供額外流動性的一種方式。
只有一個問題，利率仍然很高，市場的不確定性讓很多開發商陷入癱瘓，就像車燈下的鹿一樣。
如果聯邦政府希望新住房政策立即取得成功，他們就需要盡快降低利率。加拿大央行行長麥克勒姆上周指出，6 月份降息的“大門已經打開”，我們拭目以待。市場仍預計今年將降息 75 個基點，但即便如此，也不足以阻止近期新屋開工量的下滑。
同樣，利率需要下降，這只會強調本周預算的重要性。
據我們所知，財政部長克裡斯蒂亞·弗裡蘭（Chrystia Freeland)表示，今年的預算赤字不會增加，這意味著稅收即將增加。這不僅是我的預測。
加拿大商業委員會政策高級副總裁羅伯特·阿塞林（Robert Asselin）表示：“我非常有信心他們會增加收入，因為他們的財政狀況已經受到擠壓，而且他們繼續致力於不可持續的支出。”比爾·莫諾 (Bill Morneau) 擔任財政部長時的顧問，他還是總理賈斯汀·特魯多和前總理保羅·馬丁的前顧問。
所以說，住房問題沒有解決方案，只有權衡。
具有諷刺意味的是，阻止新房開工延期的強烈願望實際上是反周期、促增長、通脹的政策。 至少在短期內是這樣，直到住房竣工量增加到足以減緩租金和抵御通貨膨脹。
盡管大家都在談論利率下降，但今年大部分時間債券收益率一直在走高。這又意味著什麼？
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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還沒人說話啊，我想來說幾句
從本質上講，聯邦政府正在為城市規劃買單。如果各省承諾重新規劃獨立屋住宅地塊以允許多戶化，他們將獲得用於基礎設施的資金。如果他們拒絕，聯邦政府將繞過各省府，直接發給市政府。
這是一個大膽的政策，可惜花了九年時間才讓這些人行動起來。住房危機根深蒂固，需要幾十年的時間才能解決。是的，幾十年了，盡管目標就是掛在天上的大餡餅。
聯邦政府認為，到 2031 年，他們可以建造 390 萬套房屋。這將是一年內竣工數量紀錄的 3 倍，而且您必須連續六年這樣做，特別是在當前利率達到二十年來的最高水平的前提下。
我不在乎你重新規劃了多少土地，如果新的住房項目不開工，它們就不會建成。
是的，聯邦政府正在試圖改變數學，他們最近取消了新租賃建築的商品及服務稅，通過 CMHC 提供廉價建築貸款，現在正在將資本成本補貼率從 4% 提高到 10%。所有有意義的政策都將止血。
他們還將使用 CMHC 保險將首次購房者的攤銷期限延長至 30 年，該保單僅適用於購買新房，即為開發商提供額外流動性的一種方式。
只有一個問題，利率仍然很高，市場的不確定性讓很多開發商陷入癱瘓，就像車燈下的鹿一樣。
如果聯邦政府希望新住房政策立即取得成功，他們就需要盡快降低利率。加拿大央行行長麥克勒姆上周指出，6 月份降息的“大門已經打開”，我們拭目以待。市場仍預計今年將降息 75 個基點，但即便如此，也不足以阻止近期新屋開工量的下滑。
同樣，利率需要下降，這只會強調本周預算的重要性。
據我們所知，財政部長克裡斯蒂亞·弗裡蘭（Chrystia Freeland)表示，今年的預算赤字不會增加，這意味著稅收即將增加。這不僅是我的預測。
加拿大商業委員會政策高級副總裁羅伯特·阿塞林（Robert Asselin）表示：“我非常有信心他們會增加收入，因為他們的財政狀況已經受到擠壓，而且他們繼續致力於不可持續的支出。”比爾·莫諾 (Bill Morneau) 擔任財政部長時的顧問，他還是總理賈斯汀·特魯多和前總理保羅·馬丁的前顧問。
所以說，住房問題沒有解決方案，只有權衡。
具有諷刺意味的是，阻止新房開工延期的強烈願望實際上是反周期、促增長、通脹的政策。 至少在短期內是這樣，直到住房竣工量增加到足以減緩租金和抵御通貨膨脹。
盡管大家都在談論利率下降，但今年大部分時間債券收益率一直在走高。這又意味著什麼？
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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