[地产观点] BMO:加拿大房价全靠买家心理支撑
（加西网综合）伴随着四次加息，加拿大的房地产市场已经愈发低迷，甚至在进一步加剧。从本周加拿大最主要的两个房地产市场——大温哥华和大多伦多地区的销售数据来看，7 月都经历着房地产交易大幅下跌以及房价下跌的困境。
蒙特利尔银行的资本市场报告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距离上一次加息还不足一个月，也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映，因此，未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。
统计显示，大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%，尽管库存水平略有改善，但整体市场已经进入了平衡市场，其中，独立屋市场已经转变为买方市场。
7 月大温地区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。相比之下，过去三个月，降幅高达 4.5%。
相比之下，大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡，销售量下降了近 50%，房价降幅也比大温更大，TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已经下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）仅有 1% 的涨幅，已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。
BMO 警告称，这只是下跌的开始。
根据 BMO 的预测，多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。
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7 月大温地区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。相比之下，过去三个月，降幅高达 4.5%。
相比之下，大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡，销售量下降了近 50%，房价降幅也比大温更大，TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已经下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）仅有 1% 的涨幅，已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。
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