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[北京] 北京一法拍房引围观 成交价很惊人

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  在36万元/平方米之外,记者留意到,目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位,起拍价高达353.68万元。


  

  来源:阿里法拍

  每经品房小程序显示,万柳书院2014年建成,周边配套得分较高的项目为人口结构8.3,地铁配置9.2,消费档次8.6,购物配置7.5。

  

  北京法拍豪宅溢价成交占比较高

  36万元/平方米的单价引发了大批“吃瓜群众”围观,经济学家马光远就在其社交媒体上说:“这个拍卖最终的成交价惊人!房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵,差房子价格回归,鸡犬升天的局面结束。”

  张春燕向记者分析:“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区,周边配套成熟,知名学府云集,汇集了中关村三小、人大附中等稀缺且头部的教育资源,二手中介平台很少有房源在售,属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。”

  “在法拍房市场,万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况,属于同一被执行人,是相当优质的稀缺在售资产。”

  张春燕认为:“通过大数据分析看,市场上稀缺的优质资产溢价成交是普遍现象,一线城市核心区域的房产依旧是非常优质的资产,在经济下行压力期,优质房产更是承担了资产配置的重要角色。而房产品质不高、区位优势不明显的区域,一般溢价率会低一些,有的甚至折价成交。”


  

  据瀚海研究院数据,目前北京法拍豪宅溢价成交占比还是很高的。

  截至5月16日,2022年上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中,10%以下溢价率成交的房源为69套,占比31.94%;10%-30%溢价率成交的房源79套,占比36.57%;30%-50%溢价率成交的房源47套,占比21.76%;50%-100%溢价率成交的房源19套,占比8.8%;超100%溢价率的房源有6套,占比2.8%。

  关于北京近期法拍房市场,张春燕表示,“情况还是比较乐观的”,从成交量看呈螺旋式上升趋势。从参拍人数看,上周参拍人数突破409人,成交量58套,环比上涨114.81%;套均参拍人数7.1人,其中,别墅热度最高达14人争抢一套。

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