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再过5年 200万的房子还能值多少钱
再过5年 200万的房子还能值多少钱再过5年 200万的房子还能值多少钱
那么问题来了，未来5年能否买房的关键就在于房价“是涨还是跌”。为了方便大家理解，我就以一套总价200万的房子为例，未来5年能值多少钱？主要有两个方面，第一个就是成本，我按照首付40%也就是80万，而剩下的120万都需要贷款，就以全国首套房平均利率5.4%为例，如果贷款时间为三十年，算下来每年的房贷成本是8.08万，再加上其他成本，每年就按照9万计算。
如果以最近五年涨幅5%计算，也就是说一套总价200万的房子，每年房价上涨约10万，然后再除去成本，每年实际收益在万元左右。可是考虑到实际情况，未来5年楼市会进入分化状态，换句话说就是随着时间的推移，不同城市的房子价值也会出现差异，对此，马光远有2点忠告：
1、未来炒房是越来越专业的事情。
2、未来楼市会出现三个20%： 其中20%的城市、20%的楼盘、20%的项目具有投资价值。
正如以上信息所提到的，除了热点城市之外，县城房价也经过了一轮又一轮的涨幅，目前房价破万的县城已经达到了103个，就算是按照7000元/平，买房门槛也超过了30万，此后的二十年、三十年也要背负还贷生涯，因此在居高不下的今天，买房要越来越谨慎，正好印证了马光远的第一个忠告，买房是越来越专业的事情。
而第二个忠告指的就是未来楼市会逐渐分化，例如有的城市涨幅可能超过10%，而有的城市涨幅可能只有3%甚至2%，所以这也是我之前提到的，持有房产有可能不会升值，反而会贬值，这个要“因城而异”。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
如果以最近五年涨幅5%计算，也就是说一套总价200万的房子，每年房价上涨约10万，然后再除去成本，每年实际收益在万元左右。可是考虑到实际情况，未来5年楼市会进入分化状态，换句话说就是随着时间的推移，不同城市的房子价值也会出现差异，对此，马光远有2点忠告：
1、未来炒房是越来越专业的事情。
2、未来楼市会出现三个20%： 其中20%的城市、20%的楼盘、20%的项目具有投资价值。
正如以上信息所提到的，除了热点城市之外，县城房价也经过了一轮又一轮的涨幅，目前房价破万的县城已经达到了103个，就算是按照7000元/平，买房门槛也超过了30万，此后的二十年、三十年也要背负还贷生涯，因此在居高不下的今天，买房要越来越谨慎，正好印证了马光远的第一个忠告，买房是越来越专业的事情。
而第二个忠告指的就是未来楼市会逐渐分化，例如有的城市涨幅可能超过10%，而有的城市涨幅可能只有3%甚至2%，所以这也是我之前提到的，持有房产有可能不会升值，反而会贬值，这个要“因城而异”。
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