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[地产观点] UBC最新研究:后巷屋有这潜在危害

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(加西网综合)在温哥华的挂牌信息中,常常会提到房子有一个可供合法租赁的“后巷屋”(laneway home),通常情况下,后巷屋将会给房子加分不少,这意味着后巷屋可以带来每个月一个稳定的租金收入,帮助房主减轻还贷款的压力。


然而,UBC大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)的最新研究发现,如果邻居家有后巷屋,那么您的房产可能也会随之而贬值



UBC的这项最新研究是在本周四发布,尚德商学院副教授、兼报告联合作者 Tsur Somerville 指出,这种后巷屋所带来的房产贬值在温哥华不同的区域有不同的表现。

统计显示,近年来温哥华市建成的后巷屋已经超过 3000 多套,这是 2009 年温哥华市对独立屋分区规定做出修改之后的成果。作为一个相对容易、成本较低的增加住房的手段。

然而,房屋所在区域,以及与邻居家后巷屋的距离,直接决定了房产的价格。研究人员发现,


当然,后巷屋这事儿如果放在温哥华东区,那么对于邻里社区的房价影响几乎为零。


Tsur Somerville 解释称,富裕的社区里,居民更担心房屋密度、以及人口密度给周围交通、学校等公共设施所带来的压力,这让这些富人区的房主们对于有额外的租客感到尤其厌恶。

此外,对于隐私的重视也让富裕的社区居民更加不喜欢有人住的后巷屋。 Tsur Somerville 称后院对于大多数人来说都是一个私密空间,如果有其他邻居家的后巷屋可以从二层直接看到自己家的后院,会让这些房主感到私密性受损。

尚德商学院副教授、报告的另一位联合作者 Thomas Davidoff 指出,这种现象正是一种“邻避候群症”(nimbyism)的表现,在温哥华西区一些新房开发的听证会上表现十分突出。

邻避候群症是一种心理学术语,通常可以解释为“这事(观念)很好,只要别在我家后院”,通常只是居民对于自己家附近的一些设施和人的“嫌恶心理”

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    评论1 lcheung123 2021-11-20 09:09
    市议员立法限制呗
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