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[地产观点] IMF警告房市恐暴跌 东京模式学起

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专门从事公共政策和经济史研究的经济学家 Jairaj Devadiga 建议饱受住房危机困扰的温哥华、加州湾区等市政,不妨学习一下东京模式。




文章指出,温哥华普通家庭必须储蓄超过 34 年才有可能付得起房屋的首付款,此外还需要将家庭税前收入的 85% 用于支付抵押贷款,高房价的负担不堪重负。

相比之下,东京是一个房市极为理智的特例。

供应充足

统计显示,1995年-2019年以来,东京人口一直处于增长态势,平均年增长人口超过 9 万人。为了容纳这些新增加的人口,加大住房是解决的关键。东京每年新房开工数量大约为 15.3 万套。

相比之下,温哥华多伦多在这一时间区域内,每年新增工作岗位超过 12 万个,人口也相应大幅增加,但每年新开工的房屋数量仅有 5.7 万套。

由于需求是供应的2倍还多,使得这两大都市区的房价迅猛增长。而这种飞涨房价的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作岗位、吸引更多人搬家,但却找不到足够居住的房屋

分区限制新房建设

分析指出,很多城市的分区政策是限制住房的重要因素。比如很多高房价的城市,大片的住宅用地仅限于建设独立屋,这使得增加住房变得格外困难、房价被大幅推高。

其中最夸张的是美国的圣何塞市,这里 94% 的土地是禁止建设公寓楼的,这也使得该市成为美国房价可负担性最差的城市。

这种分区限制不仅阻碍了新房建设、还使得富人变得更富、加大了贫富差距。


由于可供开发的土地有限,使得富人所居住的大地独立屋的土地变得更加值钱,如果转售这些土地,富人将可以获利更多。

在东京,也有类似的低密度区域,但市政并不限制多户型建筑,因此在独立屋旁边也可以有3层高的公寓楼。

过度保护古建筑

过度保护古建筑,也是北美大城市新房建设中的一大困境。很多市政要求新建房屋要出于维护与历史建筑协调,而额外增加费用,这在一定程度上也推高了房价

东京的古建筑比北美城市还要更多,而且保护标准更严格,但这并不影响经济适用房的建设、不阻碍新增加房屋供应

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论15 游客 [制.者.周.齐] 2021-10-19 13:18
    Even a broken clock is right twice a day.
    评论14 Bless 2021-10-16 18:16
    只要有人喊跌 就说明没有到顶 大涨可期
    评论13 BrianTrump 2021-10-16 15:35
    房市要跌从10年前就很多经济学家喊了 如果聽信他们 现在还没买房的人 是怎么想的??
    评论12 游客 [七.知.二.有] 2021-10-16 07:40
    这些大机构专家越出面喊话房子市要爆跌了o(≧v≦)o~~好棒啊!,越喊越高,心里越踏实多了!
    评论11 Bless 2021-10-15 21:48
    因为IMF年年fuxx出来喊!
    评论10 pws07 2021-10-15 21:03
    为什么年年创新高?
    评论9 Hstt 2021-10-15 21:02
    每年说房市要垮了。。 几乎年年创新高。。
    评论8 damnff 2021-10-15 20:44
    IMF的判断错误已经很多次了
    评论7 老伙计 2021-10-15 20:42
    狼来了已经喊了很久
    评论5 Bless 2021-10-15 15:36
    Fuck IMF’ mothers!
    评论4 游客 [喜.月.始.共] 2021-10-15 15:14
    贼喊捉贼呢?你要是那么愿意去住公寓,大可去住。不要为了挣钱而不顾法规政策,富了你一个,牺牲了多少人
    评论3 游客 [称.幼.唐.奥] 2021-10-14 16:29
    东京模式只适合东京 每个城市的特点不一样
    评论2 游客 [国.昔.武.篇] 2021-10-14 16:18
    温哥华城区到处是破旧独立屋,土地利用率极端低下,但政府还千方百计阻碍多层更新开发。政府是房价高企的主要原因,但他们却诬陷别人炒高房价,还乘机高税收刮掠夺老百姓!太可恶!
    评论1 游客 [国.昔.武.篇] 2021-10-14 16:07
    大政府是麻烦的最大制造者。
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