加国房贷更难了 银行收紧借贷比例
地产繁荣高峰期以来,高杠杆借款人的比例已大幅下降。加拿大银行的数据显示,在2023年最后一个季度,LTI比率超过450%的新抵押贷款比例为12%,比2022年第一季度的26%有所下降。
预测潜在的购房者将从明年开始感受到这一政策影响,随着抵押贷款规定的加强,减少房屋贷款的选择。
弗兰克抵押贷款公司(Frank Mortgage)的首席执行官唐-斯科特(Don Scott)表示这项政府将限制借款人的选择,尤其是在大额贷款项目上。他称有可能会把更多的借款人推向私人贷款机构,因为私人贷款机构不像银行受到严格监管,也不必进行抵押贷款压力测试,尽管这些贷款机构收取的利率更高。
OSFI 担心,如果借款人的抵押贷款超过其年收入的 4.5 倍,那么在他们失业或突然被要求支付更高利率的情况下,他们更有可能拖欠贷款。
根据《环球报》查阅的一份新措施摘要,OSFI 已告知贷款人,所有以房产为抵押的贷款都将纳入其 LTI 计算,包括另一贷款人的二次抵押贷款和房屋净值信贷额度。
新规定不适用于借款人因首付款不足房产购买价的 20% 而必须支付抵押贷款保险的投保贷款。这是因为如果借款人拖欠月供,保险公司将保护银行并支付贷款。
OSFI 将按季度评估每家银行超过 4.5 倍门槛的贷款。该上限将基于单笔贷款的数量而非未偿还贷款额。
其中两位消息人士告诉《环球邮报》,每家银行可超过 LTI 临界值的贷款组合比例将根据其抵押贷款组合的历史构成单独设定。
OSFI 表示,在和业界协商后,监管机构选择了一种考虑到每家金融机构个别业务模式的方法。
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然而,自 2022 年初 COVID-19 大流行的房预测潜在的购房者将从明年开始感受到这一政策影响,随着抵押贷款规定的加强,减少房屋贷款的选择。
弗兰克抵押贷款公司(Frank Mortgage)的首席执行官唐-斯科特(Don Scott)表示这项政府将限制借款人的选择,尤其是在大额贷款项目上。他称有可能会把更多的借款人推向私人贷款机构,因为私人贷款机构不像银行受到严格监管,也不必进行抵押贷款压力测试,尽管这些贷款机构收取的利率更高。
OSFI 担心,如果借款人的抵押贷款超过其年收入的 4.5 倍,那么在他们失业或突然被要求支付更高利率的情况下,他们更有可能拖欠贷款。
根据《环球报》查阅的一份新措施摘要,OSFI 已告知贷款人,所有以房产为抵押的贷款都将纳入其 LTI 计算,包括另一贷款人的二次抵押贷款和房屋净值信贷额度。
新规定不适用于借款人因首付款不足房产购买价的 20% 而必须支付抵押贷款保险的投保贷款。这是因为如果借款人拖欠月供,保险公司将保护银行并支付贷款。
OSFI 将按季度评估每家银行超过 4.5 倍门槛的贷款。该上限将基于单笔贷款的数量而非未偿还贷款额。
其中两位消息人士告诉《环球邮报》,每家银行可超过 LTI 临界值的贷款组合比例将根据其抵押贷款组合的历史构成单独设定。
OSFI 表示,在和业界协商后,监管机构选择了一种考虑到每家金融机构个别业务模式的方法。
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