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加國房價連降五個月市場出現拐點

[房市情報] 加國房價連降五個月市場出現拐點

2024-02-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 剛剛發布的數據，加拿大房屋在連續銷售量低迷數月後，1 月是全國連續第二個月銷量環比增長，分析稱，這是由於房價下降、以及買家對今年晚些時候可能出現的央行降息帶來的市場反彈。

CREA 的數據顯示，1 月房屋交易量環比增長 3.7%，價格持續走低，經過季節性調整後，加拿大全國基准價環比下降 1.2%，這是加拿大全國房屋基准價格連續第五個月環比下降，降幅也比上個月的 1.1% 繼續加速。

但 1 月銷售量所表現出強勁，則是過去兩年來最強勁增長幅度。統計顯示，1 月加拿大房屋銷售量同比增長 22%，這是自 2021 年 5 月以來的最大同比增幅。

CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，趨勢表明，加拿大的房地產市場已出現拐點，不過整體仍在克服過去兩年的疲軟狀態。

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他說，市場已經顯示出一些早期的復蘇跡象，考慮到被壓抑的需求量，這可能並不令人意外。

新上市房產數量環比增長 1.5%。按照售出與新上市房屋的比率（sales-to-new listings ratio 簡稱 SNLR）來看，全國 SNLR 比率為 58.8%，銷量增長快於上市數量。

而三個月前 SNLR 還不足 50%。按照歷史慣例，加拿大全國 SNLR 的長期平均水平為 55%。 45% 至 65% 之間的銷售與新上市比率通常與平衡的住房市場狀況一致，高於 65% 表明市場處於賣方市場，低於 45% 則屬於買方市場。

多倫多、蒙特利爾和溫哥華的這一比例是中性的，而卡爾加裡仍然存在賣方市場。