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房市恢复理智 预计2023年末见底
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地产观点
] 房市恢复理智 预计2023年末见底
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2022-08-12
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(加西网综合)相比几个月前对于房
地产
市场的乐观态度,在央行加息几次之后、
房市
急转直下让很多金融业界都开始调整对房
地产
市场的风向预测。
最新的 Desjardins 机构预测显示,加拿大的房
地产
市场将逐步降温,
房价
也将一路下降到 2023 年底止跌。预计届时
房价
也将下降 23%。这相比其早期的预测要下调了很多。
最糟糕的水平可能将是
房价
下降到 25%。
由 Desjardins 首席经济学家 Hélène Bégin 和 Marc Desormeaux 以及加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 撰写的报告指出,此前该机构曾经预测
房价
将下降 15%,但随着央行的大幅度降息、
房市
的剧烈震荡,使得该机构重新调整预测。
报告认为,加拿大的房
地产
市场正在迅速调整,而且速度快于他们此前在 6 月份预测中的预期水平。
6 月的预测中, Desjardins 认为全国的平均
房价
将在 2023 年底到头,相比 2022 年 2 月的最高峰时期下降 15%。然而,根据形势的变化,该机构的最新预测认为,
房价
相比高峰时期将下降 20% 至 25%。
如果按照年度价格变化来看,意味着 2022 年加拿大平均
房价
相比去年同期价格上涨 1.2%,然后在 2023 年
房价
下降 11.5%。
该机构强调,尽管
房市
的变动调整将会十分激烈,但他们仍然认为:这只是一次
房市
的自我修正,而非房
地产
市场的崩盘。
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Desjardins 指出,房
地产
市场的未来一年多的前景十分黯淡,数据疲软外加
利率
上升都将使其难以走出低迷。根据 Desjardins 的预测,加拿大央行将在今年晚些时候将其隔夜
贷款
利率
从目前的 2.5% 提高到 3.25%,然后在明年随着经济逐步企稳而转向降息策略。
报告中称,市场似乎已经预测到这一点,因为债券收益率可能已经见顶。
最近在地方和国家层面的市场报告显示,市场价格增长停滞不前。
多伦多
地区房
地产
委员会7 月份的数据显示,在销售额下降 47% 之后,7 月份的平均价格相比去年同期同比增长仅有 1.2%,这是自 2020 年 4 月以来最小的年度价格涨幅。
虽然大
温哥华
地区的价格一直比较稳定,同比增长 10.3%,销售额下降 40%,使基准价格已经较 6 月下降 2%。
然而,Desjardins 表示,尽管
房价
在截至 6 月份的三个月中每个月都下跌了 4% 以上,但明年年底
房价
仍将高于大流行前的水平。
不过Desjardins认为,这是
房市
正在重新回到理性水平的过程,疯狂的市场已经结束。
报告指出,在全国范围内内,
房价
于今年 2 月份见顶之后,开始进入下降通道,但在触底之前还将进一步走低。不过尽管如此,该机构认为全国 10 个省份的平均基准
房价
到 2023 年底也将高于疫情大流行爆发之前的水平。
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