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加国房市投资哪些更容易被CRA盯上
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] 加国房市投资哪些更容易被CRA盯上
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2022-08-03
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(加西网综合)作为加拿大人心目中的优质
投资
项目,房
地产
一直是很多人试图让资本升值的
投资
品。但与此同时,房
地产
也是加拿大国税局(CRA)一直高度关注的一个领域。
根据 CRA 的最新报告,在过去十年中,CRA 一直在默默关注着房
地产
领域,对于通过房
地产
领域产生的偷税漏税行为严厉打击,已经追回损失几十亿加元,并发出罚款好几个亿。这其中,最主要的问题都处在
温哥华
和
多伦多
的
房市
。
CRA 致力于打击房
地产
市场偷漏税温恩提,尤其在 BC 省和
安省
,主要关注的领域包括:
炒房投机者:频繁买入、卖出
房屋
,在没有正确披露资金的情况下,将
房产
出售以获取收入的人可能会受到更多关注
没有申报的资本收益:出售财产但没有申报?即使没有欠税,也会受到 CRA 关注
没有报告的海外收入:购房中的资本有来自国外的现金吗?如果 CRA 发现了线索,而本人没有申报海外资本的来源和信息,可能会受到 CRA 的格外关注
新建或房间的新
房屋
没有申报 GST/
HST
:在大量土地上建造新
房屋
并出售?应征收 GST/
HST
。在某些情况下,业主在出售
房产
之前“大幅翻新”
房产
也是如此,这类情况也会受 CRA 关注
生活方式评估:如果业主正在购买高价值
房屋
并且收入和付款之间存在很大差距,CRA 可能需要重新审视。
CRA 的数据显示,仅在 BC 省和
安省
,加拿大的房主或
房市
投资
者已经产生了近 3 亿加元的罚款
从 2015 年 4 月到 2022 年 3 月,CRA 对上述两个地区的房
地产
市场中超过 22 亿加元的资产进行了审计评估。
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小杜再拨$6亿给房市这些创新领域
其中,包括 2.989 亿加元的罚款金额。
审计评估值分为三大类:所得税、GST/
HST
和 GST/
HST
新住房和新住宅物业退税。安大略省和不列颠哥伦比亚省分别显示了约 11 亿加元的审计评估,但原因截然不同。
安大略省的审计评估包括 1.476 亿加元的所得税和另外 3.322 亿加元的 GST/
HST
。大部分价值来自 GST/
HST
新住房和新住宅
房产
退税,在此期间达到 6.629 亿元。
在 BC 省,审计评估由 GST/
HST
(2.667 亿加元)和 GST/
HST
新住房和新住宅物业退税(2620 万加元)组成。不过,最大的份额是所得税,占评估的 8.446 亿元。
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