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下月将加息75点 央行警告这些房市
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地产观点
] 下月将加息75点 央行警告这些房市
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2022-06-24
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(加西网综合)在疫情大流行期间,追求更大居住空间、远程办公的方式,强势助推了加拿大城市以外郊区房
地产
市场的飞起,郊区
房价
迅速飙升让郊区和市中心
房价
之间的差距日渐缩小。但最近加拿大央行的分析表明,后疫情时代的
房市
变化将让这些过度飙涨的郊区
房市
变得十分危险。
根据加拿大统计局的数字,5 月通胀水平已经达到过去 40 年来历史新高 7.7%,这意味着下月央行调息窗口将加息 75 个基点的可能性再次增大。
此次通胀水平已将远超 4 月的 6.8%,以及业界此前预测的 7.4%。
道明证券首席加拿大策略师 Andrew Kelvin 表示:目前看到的通胀幅度,确实强化了加拿大央行需要采取严厉行动来控制通胀。
本月初,加拿大央行已经再次加息 50 个基点,使基准
利率
达到 1.5%,相比 3 月加息之前的 0.25% 已经上涨 125 个基点。
6 月
美国
美联储已经上调基准
利率
75 个基点应对几十年来的高通胀水平,经济学家分析称,加拿大央行很有可能在 7 月13 日大幅加息 75 个基点。
Monex Canada 市场分析师 Jay Zhao-Murray 表示,加拿大央行将需要提供至少 75 个基点的加息,才有能力实施足够实质性的货币紧缩政策以遏制通胀。
今年以来加息在房
地产
市场的影响已经十分凸显,让疯涨的加拿大
房市
迅速按下暂停键,随后风向开始急转直下。而加拿大央行的最新分析数据指出,郊区
房市
在疫情期间表现狂热,但伴随着经济中心重回城市中心、
职场
人士重回
办公室
等趋势的变化,预计后疫情时代郊区曾经过热的
房市
将变得尤为脆弱。
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从历史上看,市中心的房
地产
往往更昂贵,因为人们希望住在靠近城市服务和便利设施以及更有活力的就业市场的地方。“但在 COVID-19 大流行期间,这种模式可能已经发生了变化,”央行政策顾问 Louis Morel 在加拿大央行本周发布的分析报告中表示。
通勤的成本和交通以及其他设施的不够便捷过去一直是影响郊区
房市
的不利因素,但在大流行期间,大规模的远程在家工作的颠覆了这一趋势,市中心的居民成群结队地涌向郊区以获得更多空间。
过去更利于市中心居民享受的许多关于城市生活的服务,如
音乐会
、餐馆和现场娱乐表演,也都在疫情大流行期间关闭,再次加剧了居民外流到郊区的势头。
这使得大流行期间,郊区的
房价
上涨幅度远远高于市中心区域。
国家银行的统计数字显示,包括
蒙特利尔
和
多伦多
两个大都市都是这一趋势,距离市中心更远的区域
房价
涨幅更大、相反市中心的
房价
则表现疲软,
房价
涨势微弱。
2016 年,位于市中心以外 50 公里的郊区的房子通常比城市中的类似房子价值低 33%。即使在大流行之前的 2019 年,这一差距为 26%。
央行分析指出,如果没有疫情大流行的爆发,城市郊区与城市中心的
房价
差距应该最低在 21%。然而,根据国家银行的计算,2021 年的平均成本差距已缩减至仅
10%
。
国家银行依据对加拿大主要大都市圈的
房价
统计显示,平均而言,2019 年至 2021 年间,
距离市中心 5 公里范围
内的
房屋
价格上涨了
近 20%
,而
距离市中心 70 - 75 公里的地区
,
房屋
价格上涨了两倍还多——
46%
。
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知人与自知
2022-06-28 12:26
Bless
_BBCODE_WROTE:
等减息的时候再去抢offer,然后越多人抢房价越跌,一直跌到贴地而不仅仅是腰折,还是继续租房的好🥹
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2022-06-28 12:18
知人与自知
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
别那么绝对啊 当房贷利率到8%时候 失业人多的时候 。。。
还没到那时就该减息了
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评论29
知人与自知
2022-06-28 12:07
Bless
_BBCODE_WROTE:
别那么绝对啊 当房贷利率到8%时候 失业人多的时候 。。。
还没到那时就该减息了
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评论28
Bless
2022-06-28 12:06
知人与自知
_BBCODE_WROTE:
KoolAid
_BBCODE_WROTE:
温哥华应该没问题
因为BC己经在NDP上台出投机空置税的时候深度洗过一次牌了,现在不少刚需还盼着再有一次这样的洗牌,简直不是傻直接叫蠢更合适
🤭
别那么绝对啊 当房贷利率到8%时候 失业人多的时候 。。。
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知人与自知
2022-06-28 11:59
KoolAid
_BBCODE_WROTE:
温哥华应该没问题
因为BC己经在NDP上台出投机空置税的时候深度洗过一次牌了,现在不少刚需还盼着再有一次这样的洗牌,简直不是傻直接叫蠢更合适
🤭
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评论26
知人与自知
2022-06-28 11:56
Bless
_BBCODE_WROTE:
Hewett
_BBCODE_WROTE:
多伦多已经崩了,温哥华顶著。
多伦多比去年还是上涨14% 几个区价格比上个月还上涨
多伦多2019年不像BC有个深度调整,还盼着BC与安省那样的还是躺平吧
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2022-06-28 11:22
游客
_BBCODE_WROTE:
美加的央行真是越来越笨了,这次胀是物品短缺引起的, 加息,等着经济衰退吧
美联储说了 就是要经济衰退 大批人失业 整体购买力下降 来抑制购买力 降低通膨
反正不影响他们有钱人 they don’t care!
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游客 [孙.冬.五.命]
2022-06-28 09:25
美加的央行真是越来越笨了,这次胀是物品短缺引起的, 加息,等着经济衰退吧
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游客 [伯.专.西.帷]
2022-06-26 18:08
这有零有整,怎么算出来的?
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游客 [五.教.西.不]
2022-06-25 20:40
有那么多盼房价崩盘上车的人,房价根本不会跌!
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游客 [食.癸.纣.学]
2022-06-25 12:09
If our Canadian people can pay $500k over asking, why we worry about 5% interest, which is only $50k for 1 million.
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KoolAid
2022-06-25 10:00
温哥华应该没问题
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Hewett
2022-06-25 09:31
最近多弃保证金很多。
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Bless
2022-06-25 09:30
Hewett
_BBCODE_WROTE:
多伦多已经崩了,温哥华顶著。
多伦多比去年还是上涨14% 几个区价格比上个月还上涨
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Hewett
2022-06-25 09:25
多伦多已经崩了,温哥华顶著。
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游客 [当.西.都.礼]
2022-06-25 09:02
你问问16年买了温西西温的人,你这sb
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Bless
2022-06-25 08:28
大温房价永远不会跌 每年上涨18.43%
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游客 [当.西.都.礼]
2022-06-25 06:45
反正就是跌,天天跌,利息天天涨,哈哈哈哈
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-06-25 06:38
你这SB天天盼房价崩盘,自己别先崩了
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游客 [当.西.商.礼]
2022-06-25 00:05
sbb,你的烂房怎么止跌一半呢,哈哈哈哈
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-06-24 23:16
你这Loser,房价就是再跌一半你这穷SB也是买买不起!
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福大猪
2022-06-24 22:03
楼市已经疲软
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pws07
2022-06-24 21:31
大家的意见不一致
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damnff
2022-06-24 21:05
温哥华多的是有钱人,没事的
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maxli
2022-06-24 20:23
可怕的是经济危机,加国的经济对房市的依赖太重,利率高房市萎靡,会造成经济萧条,到时候如果大裁员,房奴的日子是真不好过。
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Bless
2022-06-24 17:27
都在说跌 就说明不会跌 大涨!买买买!
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游客 [当.西.都.礼]
2022-06-24 15:52
sbb又出来了?!房子又跌了哦,哈哈哈
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-06-24 15:13
哈哈,一看就知道你们是无房的穷B!
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游客 [当.西.有.礼]
2022-06-24 12:28
他就是炒房的sb,砸手上了
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游客 [及.父.迁.亡]
2022-06-24 12:00
加拿大每年因死亡和外移而减少的人口有多少你知道吗?谁给你的勇气断定新移民中40%是富裕人口。
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-06-24 11:36
在接下来的三年时间里,加拿大联邦政府计划让一百三十万移民登陆,其中有接近百分之四十的人属于比较富裕的阶层,这点利息根本抑制不住房价的长势!
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