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[地產觀點] 加國房價40年來最大偏差 調整在即
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(加西網綜合)作為加拿大房地產市場的重要觀察報告,蒙特利爾銀行 BMO 的資本市場報告(BMO Capital Markets)在發給客戶的最新報告中指出,加拿大房地產市場價格出現 40 年來的最大偏差,正在面臨調整和矯正。




根據BMO Capital Markets的最新分析,加拿大房地產價格歷史上從未被如此高估。自 2020 年以來,房價出現了至少 40 年來最大的趨勢偏差,並且很可能會出現修正。

加拿大房地產價格自 2020 年以來上漲了 57%

報告指出,加拿大房地產市場的泡沫是眾所周知的,早在疫情爆發之前(2020 年之前)加拿大一些城市的房市泡沫已經在全球房地產市場中名列前茅,現如今,低廉的貸款成本充斥著整個市場,整個國家都在拿錢砸出一個繁榮的房地產市場。

最近兩年的市場有多瘋狂呢?

統計顯示,房價到底有多瘋狂?自 2020 年以來,加拿大普通住宅的價格上漲了 57%。一套加拿大典型住宅價值的三分之一都是在過去兩年內實現的。

換句話說,僅從 2020 年到 2022 年 4 月的價格漲幅就相當於 2009 年全國房屋的價格。


加拿大房價非正常增長


BMO 資本報告指出,加拿大房價這種上升的房市很不正常。

自 1980 年代初以來,加拿大的實際房價一般以每年約 3% 的速度增長,大致反映了通貨膨脹、實際工資增長和利率的下降等因素。

然而,在最近的一段時間裡,房價的飆漲超過了長期增長的曲線,比以往的正常趨勢高出 38%,是過去 40 年來所見過的最大的偏差。

BMO 分析認為,加拿大的房價已經在 4 月見頂,接下來房市的自我修正和調整,將會有怎麼樣的變化幅度呢?

沒有太多歷史證據表明房價能夠保持如此大的偏差,而這樣的激增持續的時間越長,用於基本住房的消費者支出的資金就越多。這將產生了兩種選擇——房價修正或房市衰退。

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    意見
    當前評論
    評論15 桌子椅子 2022-05-25 11:07
    Bless 寫道: 桌子椅子 寫道: 從長期的角度來看,大溫的房價永遠都是漲的。 如果1-2年跌,那咱從過去10年看起 如果3-5年跌, 那咱從過去30年看起 如果一跌,跌了8年, 那也沒事, 咱從加拿大建國時期看起。 不管怎樣,“歷史”證明,只要你“長期”持有, 加拿大房子永遠都是漲。 只要你現在的房子貴過你奶奶的奶奶, 那錢就比放銀行劃算, 對吧? 對 但你只能活那麼多年 100年後又漲了1000倍 九泉之下你真的還能感覺到快活?哈哈哈 所以,動不動就拿加拿大10年20年的歷史數據...  [更多...]
    評論14 Bless 2022-05-24 16:33
    桌子椅子 寫道:
    從長期的角度來看,大溫的房價永遠都是漲的。

    如果1-2年跌,那咱從過去10年看起
    如果3-5年跌, 那咱從過去30年看起
    如果一跌,跌了8年, 那也沒事, 咱從加拿大建國時期看起。

    不管怎樣,“歷史”證明,只要你“長期”持有, 加拿大房子永遠都是漲。
    只要你現在的房子貴過你奶奶的奶奶, 那錢就比放銀行劃算, 對吧?


    對 但你只能活那麼多年 100年後又漲了1000倍 九泉之下你真的還能感覺到快活?哈哈哈
    評論13 KoolAid 2022-05-24 15:20
    適合的還得買
    評論12 桌子椅子 2022-05-24 11:55
    從長期的角度來看,大溫的房價永遠都是漲的。 如果1-2年跌,那咱從過去10年看起 如果3-5年跌, 那贊從過去30年看起 如果一跌,跌了8年, 那也沒事, 咱從加拿大建國時期看起。 不管怎樣,“歷史”證明,只要你“長期”持有, 加拿大房子永遠都是漲。
    評論11 Bless 2022-05-21 16:53
    smschat 寫道:
    就沒見房價跌過


    只能說明你眼睛有點問題 😄

    評論9 pws07 2022-05-20 21:36
    是誰要割韭菜?
    評論8 發貼賺鎊 2022-05-20 20:30
    調整調整不是壞事
    評論7 damnff 2022-05-20 19:51
    溫哥華只會繼續上漲的。。。買到就是賺到
    評論6 Bless 2022-05-20 19:34
    專家又出來說房價高 就說明房價不高
    評論5 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-20 19:16
    一些有心人剛賣掉房子,天天鼓吹房價過高,華爾街的套路
    評論4 游客 [食.癸.紂.學] 2022-05-20 16:55
    The government is so corrupt, that needs the commercial banks to remind them not to be too greedy. Such a joke of BC and Fed government.
    評論3 Roger123 2022-05-20 15:50
    加油不用貸款,買房需要,加息就行。
    評論2 游客 [及.西.有.語] 2022-05-20 15:32
    房價無需控制,自我修正
    評論1 游客 [十.昔.秋.仁] 2022-05-20 11:08
    與油價一天更比一天高的漲幅,房價漲幅這全都不是事!看加拿大政府控制油價的力度,還有誰會相信加拿大政府有控制住房價上漲的能力。
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