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买家违约激增 大温房市进入衰退期
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地产观点
] 买家违约激增 大温房市进入衰退期
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2022-05-18
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加西网
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(加西网综合)随着央行的先后加息 75 点,以及未来可能更大力度的加息,加拿大的
房市
瞬间变了风向。知名
温哥华
本地
房产
经纪、兼房
地产
市场分析师 Steve Saretsky 表示,不论 BC 省的
房市
是否会进入一个衰退期,
温哥华
大区的
房市
已经开始衰退、降价。
Steve Saretsky 称,市场有一个很有趣的变化,四个月前,几乎所有人都在跃跃欲试的想要进入房
地产
市场,而如今似乎所有人都变了态度,开始捂紧钱包观望。
根据 Steve Saretsky 的观察,尽管 BC 省由于
移民
人数的增长带来对住房的需求,将会支撑
房市
可能更长时间,但在
大温
,
房价
已经出现了下降。
他举例指出,
高贵林
的 Westwood Plateau 地区,相比几个月前,如今同一社区类似
房屋
的售价已经下降了 15%。
Saretsky 还看到一些购房者考虑放弃他们之前的购买协议、以及已经支付的定金。不过需要注意的是,这样的买家需要承担更多的风险,而且可能还会引发相关的法律诉讼。
Saretsky 说,如果被取消购买协议之后的
房屋
面临再次挂牌出售,根据市场行情这些
房屋
的售价可能会下降 10%,那么卖家可能会起诉、迫使这些撤单的买家来承担卖家的经济损失。
尽管这种情况在
大温
并不普遍,但在
安省
、
大多地区
已经越来越多。
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多伦多
房
地产
律师 Mark Morris 表示,最近前来向他咨询买家违约、以及卖家向违约的买家索赔的案例激增,这是他从业很多年来从未经历过的现象。
Mark Morris 说,最近几周的时间内,他已经看到 9 起买家撤单、毁约的情况,而在本周一,一天当中就有 3 位卖家前来咨询、如何向那些违约的买家索赔。
虽然 3 个卖家不算多,但这只是他一天中接触到的案例,他相信其他同行
房产
律师手中也有很多这样的案例。
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示,每次市场突然逆转的时候,人们都会“惊恐”并寻找一些补救措施,但很少有人最终真正离开交易,因为可能会付出更大的代价。
Soper 称偶尔的例外出现在 2020 年,当时 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆发,由于对未来有太多未知数、心理的恐慌让一些人真正退出了交易。
如今,
房价
走势的不确定性又再次让很多人开始动摇,对于未来的交易充满疑虑。
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KoolAid
2022-05-20 13:58
还是等低利率+市场气氛低 如果要买的话
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游客 [当.西.迁.礼]
2022-05-19 20:56
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-05-19 16:25
在温哥华买房五年以上的有亏钱的吗?只有赚!
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KoolAid
2022-05-19 08:40
能承受风险的人就没这问题
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都是潜英雄
2022-05-19 00:30
物价人工飙升而房价大跌,那还有谁亏本建房卖房?没有新建房来满足市场上升的需求,那房价又如何持续走低?
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游客 [商.昔.庄.篇]
2022-05-19 00:16
衰退期长短看拜登土豆等左派政府会执政多久。现在通胀问题是供应链劳动力问题,不是经济基本面问题。正如马斯克说的,左派光会做秀不干事实,现在通胀是行政不解决问题的原因。
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guokybh
2022-05-18 22:11
问题是衰退期有多长
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damnff
2022-05-18 21:30
不是说有过度期给买家改变主意的吗?
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游客 [弟.玉.汉.作]
2022-05-18 21:02
房子价格和负担性挂钩的,利率低就能买贵一点的,反之只能买便宜点的,或不买。因利率升高而下调的房价,不谈现金土豪,对一般老百姓而言负担性没有改变,也贪不到便宜。利率通胀会使新房建造成本升高,新房价格必定越来越贵。
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游客 [弟.玉.汉.作]
2022-05-18 20:50
这人鼓吹房市崩盘十几年了,可以看他过去的一贯言论。
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游客 [及.西.有.语]
2022-05-18 18:39
八十年代房价十来万,公寓几万,利息二十里也不是问题,现在房价二百万,利息高了是问题。有钱人之所以以前们是不会全款投资的。如果利息太高,有钱人另找出路。
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adminu
2022-05-18 16:29
涨涨跌跌很正常, 长期还是涨的。
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游客 [所.月.高.共]
2022-05-18 15:53
真扯
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游客 [食.癸.纣.学]
2022-05-18 15:40
央行敢不听地产商的话吗?
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游客 [辛.香.经.说]
2022-05-18 14:50
房租可能只能支付房贷的利息。如果房价下跌,那就是失败的投资,或者叫被套牢。原先买房时想着每年百分之十几的涨幅。现在不涨反跌。其实当房价不涨,存款利率上涨时,买房就不是最好的投资了。
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-05-18 11:52
房东们认为:现在房租每月都在上升,达不到理想价位不卖了,收租也是很好的投资!
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