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全球房价涨到历史高点 涨最狠的已
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  最近国内的房地产企业负面消息不少,一片愁云惨雾,国外正好相反,房价飞涨,很多国家的房价创了纪录。


  最近,一份全球房价指数变化的排行榜出炉了。

  2021年上半年,土耳其房价同比涨29.2%,位列第一位,新西兰25.9%位列第二,第三名则由美国和斯洛伐克共享。

  在这份由55个主要国家或地区组成的总榜单里面,中国内地以4.3%的涨幅排在第40位,而中国香港(专题)以2.6%的涨幅,排在45位,房地产的调控效果显着。

  

  欧盟27个国家里面有23个都在上涨,中东欧涨完西欧涨,卢森堡连续6个季度都进入Top10,而斯洛伐克则连续3个季度进入增长的前三。

  澳洲则是新西兰带队,涨幅居于全球第二,而且还没有看到下调的希望,今年的10月份,新西兰全国房价中位数89.5万纽币(约合385万人民币(专题))同比涨幅在23.4%,全国最贵的地方奥克兰的中位房价125万纽币,同比上涨25%。全国16个区域内,有10个地区房价创纪录。

  澳大利亚虽然之前涨幅不高,但二季度的涨幅达到16.4%,是2003年以来的最大涨幅。

  美国虽然近期的房价已经开始有放慢的趋势,但是新房40.77万美元的中位数房价,也是创下了历史新高,热门城市依然高位上涨,迈阿密上涨25%算是小意思,坦帕上涨28%,凤凰城上涨33%。

  在亚洲,虽然韩国的整体涨幅不算大,但反应最强烈,搞得总统文在寅都因为高房价道歉了,因为作为韩国中心的首尔都市圈已经涨疯了。

  2017年的时候,在首尔买一套公寓的均价要6亿韩元(约325万人民币)左右,而到了今年10月,这个价格已经变成12亿韩元,刚好翻了一番,而在之前的4年时间内,有341万人迁出首尔。

  为啥迁走呢?买不起房呗。

  为啥不约而同地涨房价呢?

  一方面是成本上涨了。

  因为疫情,全球的供应链就处于紧张状态,大宗商品的价格就一直在涨,很多国家缺货,而市面上的海运集装箱,要么涨价,要么一箱难求,供应一直处于偏紧的状态,所以建筑材料成本一直在上扬。

  还有一个上涨的就是人工,因为缺人。


  大部分国家都处于边境封锁状态,虽然目前已经不少国家已经开放工签,但病毒变种而带来的一波又一波疫情,让人力流动成为很大的难题,对于外来人工比较依赖的国家,人力成本也随之上扬。

  成本上涨,自然会被转嫁到房价上。

  但最主要的原因,还是因为全球大“放水”,钱太多了。

  近两年,欧美澳的货币政策一直很宽松,尤其是2020年以来,很多国家为了刺激经济,都进入到了降息通道,而且基本上都达到了近年来的最低值。

  所以像很多国家的房贷,利息成本相当低,“四舍五入就相当于没利息”。

  在欧洲,0利率或者负利率是常事儿,基本上已经没什么下降空间了,有下降空间的,则一直在降。

  比如:

  ● 新西兰1%利率本来已经很低了,2020年降息到0.25%;

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好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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