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谁买的?北京地产圈最大的未解之谜
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北京
] 谁买的?北京地产圈最大的未解之谜
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2021-12-06
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这些天,
北京
地产
圈最大的未解之谜是,乐视大厦到底谁买的?11月最后一天的上午9点30分,距离朝阳区姚家园路的乐视大厦第三次法拍结束,只剩下最后的半个小时,可仍然没有一次报价。一万多吃瓜群众都在等着唯一一位报名人出手。终于,一分钟后,编号Z4962的竞买人出价5.7亿元,一手就拿下了乐视网总部:比评估价还低了约2.5亿。
Z4962真名
北京
衡盈物业管理公司,母公司是
北京
泽涵物业,再往上是青岛星悦卉泰
投资
。它们全部于今年下半年刚刚组建,
北京
衡盈甚至是在拍卖前四天突击成立的。
在此次拍卖之前,几家企业包括关联公司,没有任何经营活动的痕迹。另外,温彩云、温梦萍、温锦锋等公司温氏
高层
的商业履历同样一片空白。
很明显,这些人都不是正主。那么买乐视大楼的神秘人,到底是谁?
有人说温氏家族和韬蕴资本的创始人温晓东关系密切,韬蕴控制的易到确实和乐视大厦相爱相杀;有人说是头都被贾老板坑掉的孙宏斌,青岛星悦卉泰的注册地址,和融创青岛公司是同一栋楼;最大的嫌疑对象,当然是前期接手过贾跃亭另一个项目世茂工三的中植。
笔者了解到,温氏家族企业背后真正的主人,正是:中植。
买下乐视大楼是中植系前段时间就敲定的计划,因为需要使用的资金规模较小,中植系独资购买,没有循常例引入东方资产等资方合作。
前段时间,中植系一直在和债权人谈判。据说乐视大厦第二次流拍,就和中植压低债价有关。第三次拍卖时中植和债权人已经谈妥了,为了项目独立运营,中植找了些干净的人成立了马甲公司。
别人恐惧我贪婪。谁都知道今年年底是抄底优质资产的好时机,而中植系正好是最近两年在不良资产处置领域尝到甜头的大鳄,谈判、融资、收购、改造、销售这一套程序已经很成熟了。
这一迹象让北京越来越不安(图)
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去年四月,东方资产旗下子公司
北京
植晟云厦以33亿的价格,买下了
北京
东四环最着名的烂尾楼中弘大厦。表面上,东方资产是债权人,也是接盘侠,实际上东方资产只是中植系的合作方。
植晟二字代表了中植系的话语权。
子姨了解到,购买中弘大厦,中植只拿出了一部分现金,收购款中的17.5亿都是从东方资产的借款,年化
利率
7%。而在拿下中弘大厦之前,中植同样在和中弘大厦的债权方谈判。比如在中弘暴雷前,曾有53户债权人以6-8万元买了中弘大厦的房子:中植借不良资产名义,以每平米三万元的价格全部收回。
拍卖成功后,中植又发布
理财
融资,借钱对中弘大厦进行升级和改造。目前,中弘大厦正在进行内部
装修
,最近中植内部开会时曾提到要重新设计内部,也可能重新修改外立面,预计明年四月份预售。
据说,去年中植收购的工体
公寓
项目,今年已经销售了一半多,实际销售价格比原先预计的多了一半,已经盈利。
另外,中植今年从万通抄底的国贸新城国际也正在
装修
,预计明年开始销售。
不知不觉之间,号称要当“
中国
黑石”的中植系,已经模仿得有模有样,成为了国内不良资产处置的大玩家。听说,中植在
北京
、长三角和珠三角等核心城市大约2400亿的货值,只要卖掉三五成就可以回本。
最近一两年,人们总是在思考谁是这一轮房
地产
调控的受益者——
他们不是如履薄冰的开发商,不是提心吊胆的购房客,也不是风险巨大的金融机构,更不是财政收入萎缩的地方政府。
这个受益者有可能是未来的购房者,也有可能是实体企业。现在看,我们还忽略了一个重要的角色……
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