创造无限商机,北美中文网与您共同前进
推荐车行
Signature Mazda
最新新闻
突发:复活节酿惨剧 大巴翻落...
在家为电动车充电 有多省钱超...
特斯拉在中国 第一季经历噩梦(图)
南非巴士从桥上坠落峡谷 已知45死
又是报复性撞人? 中南海旁或生...
死因成谜?患癌老太在上海发生...
80天的“逼宫大戏”:波音领导...
电动车是大钱坑 每卖1辆亏损6...
8州2035年起,全面禁售全新汽油车
大温车祸人都没了 退款还大费...
电动车卖不动 油电混合车在美...
中国欲借电动车弯道超车,补贴...
南京车展 电动车意外启动冲撞5...
波音事故频发管理层大换血!CE...
波音董事长及执行长辞职 激励...
选择语言:  
English | 简体 | 繁体
会员区  
no avatar
欢迎您 游客
登录
免费注册

[地产观点] 房产价格由市场,而不是卖家决定
QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
未来住宅市场竞价方式,将由暗标方式转变成市场竞价方式,会不会对房地产价格产生影响呢?

其实在商业地产市场上,很多商业物业都采用无要价,市场竞价的方式销售。很多习惯了住宅买卖的买家进入商业地产市场很不习惯商业物业出售却没有要价的销售方式。

商业物业出售不定价是基于两个原因:


1)同一个商业物业对不同的买家有不同的价值。

有些买家只关心土地价值,有些买家只关心租金回报和物业状况,所以对物业的价值评估是不同的。

2)市场价格是市场决定的,不是卖家决定的。

无论卖家要什么价格,买家都会觉得贵。最公平的办法就是市场竞价来决定市场价格。

这是一个在MLS上用明盘方式挂牌出售并且有明确要价的小型商场。要价是基于4.9% - 5% Cap Rate 定价的。



MLS# C8040972

地理位置:Maple Ridge

土地面积:31,000 万平尺角地

建筑面积:11,239 平尺


建筑年份:1997年

租客组成: 青少年康复中心,牙医,理疗师,药店,律师,发型店

租金收入: 租约都是 NNN 租约,年净收入24-25万

物业要价:$4,999,999

Cap Rate: 4.9% - 5%




这是有明确要价的商业盘。结果是32组买家去看了物业,23组买家出价。最后高于650万售出,高出要价30%,最后的Cap Rate 依然回归到了3.77% 附近。所以在 Cap Rate 3%-4% 的市场,你很难买到 Cap Rate 5% 的交易,因为这是市场决定的。

所以说市场价格不是卖家决定的,而是市场决定的。如果是卖家市场,价格是买家之间的竞争决定的。如果是买家市场,价格是卖家之间的竞争决定的。

很多买家出Offer总是想着跟卖家博弈,但买家和卖家之间不是博弈关系,而是合作关系,买卖双方你情我愿才能达成交易。买家和买家之间才是博弈关系,是你死我活的竞争关系。

所以,很多的商业盘都是采用这样的销售方式:无正式要价,买家出价或统一竞价。



本文由温哥华商业地产交易平台郭晓钟提供,如有任何问题,请直接联系作者:

Jordan Guo: guoxiaozhong@hotmail.com

不错的新闻,我要点赞     好新闻没人评论怎么行,我来说几句
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  • 猜您喜欢
    您可能也喜欢
    当前评论
    当前评论目前还没有任何评论,欢迎您发表您的看法。
    发表评论
    您的评论 *:
    安全校验码 *:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
      (请在此处输入图片中的数字)

    页面生成: 0.0357 秒 and 7 DB Queries in 0.0054 秒
    Powered by https://www.westca.com

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站