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物业产权透明登记法受阻,推迟1年
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房市情报
] 物业产权透明登记法受阻,推迟1年
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2021-11-06
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曾被吹捧为反洗钱关键工具的土
地产
权透明登记法(LOTA)启动已经多时,但本周确认被再次推迟一年,部分原因是加拿大律师协会抱怨BC省府沟通不畅。
加拿大律师协会在给BC省财政部的一封公开信中,要求推迟提交LOTA截止日期,称报告实体(例如信托、公司和合伙企业),由于政府“沟通不足”而措手不及,再加上疫情和创新性法律登记所谓的“土
地产
权受益人”的复杂性,让律师们摸不着头脑。
什么是实益土地所有权?
根据BC省府的说法,受益的土地所有者包括公司股东、间接控股股东和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股东才需要披露。而拥有 10 名以上股权均匀分布的公司并不存在透明度申报,这个漏洞值得关注。
自 2020 年 11 月 30 日起,所有房
地产
交易都需要支付5元做透明度声明。如果有受益人,则还需要一份 35元的透明度报告,确定其所有利益持有人的全名、主要居住城市和国家以及社会
保险
号码。
BC省财政部本周二表示,这些实体可以在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度报告。
加拿大律师协会称,律师很难解释什么是受益所有人。 该协会在一份新闻稿中表示:“BC省财政部对该法案的解释和法律适用等问题通过权威政策申明,对法律专业人士缺乏有意义的指导”, “即使在今天,在LOTA 颁布近一年后,法律专业人士对一些 条款的正确解释仍然几乎没有达成共识。”
一家三口逆势买房 18㎡改出两室一厅
加国度假物业的价格预计今年上涨
2月房屋销售放缓 暴风雨前的平静
LOTA将如何执行?
根据LOTA,未做土
地产
权透明度登记或在登记时作假,个人最高罚款 25,000 元,公司最高罚款 50,000 元,或财产评估价值的 5%(以较高者为准)。政府声称,财政部官员将执法,官员可以就合规性做出裁决和决定,包括凭搜查令进行
房屋
检查。而加拿大律师协会也要求政府进一步澄清执法权问题。
根据BC省公证人协会的总法律顾问 Ron Usher称,省财政部执法是个问题,比如真正的洗钱行为,比如台下交易,LOTA并不能知晓,也无法阻止,但应该可以向加拿大
税务
局提供一种新工具来强制执行房
地产
税合规性。“有时不提交文件会对人不利。”
另外,随着婴儿潮一代父母将现金交给成年子女购
买房
产的情况越来越多,LOTA对未来可能大量出现的家庭纠纷有帮助。
LOTA小背景:
BC省府声称该登记处“是加拿大首创,也是唯一的受益人土地登记”。不仅解决了BC 房
地产
洗钱问题专家小组的问题,而且还解决了房
地产
交易期间土地所有权缺乏透明度的担忧。
“LOTA是帮助结束隐性所有权的多种方法的一部分,这些方法包括投机和空置税、更新财产转让纳税申报表、结束不记名股票、为 BC 公司建立透明度登记册、建立
楼花
转让登记,并成立联邦-省
税务
欺诈和洗钱工作组。”
加西网
地产
中心编译报道
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