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百亿富豪成老赖留一堆烂尾楼 曾被
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] 百亿富豪成老赖留一堆烂尾楼 曾被
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2021-10-26
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在防范房
地产
金融风险的大背景下,房
地产
行业也迎来了大洗牌,作为中小房企的三盛宏业没能幸免。2019年上半年,三盛宏业净利润断崖式下跌,亏掉了6.75亿元,在全国各地的项目,也大面积停工。
地产
行业不景气、杠杆率过高、融资渠道收紧、经营不善等多重因素下,三盛宏业已然债台高筑。2019年6月,三盛宏业背负了417.65亿元的债务。
公开数据显示,仅2016-2018年,陈建铭便发行了高达60亿元的债券。为了融资,陈建铭甚至从2017年起就委托承销商,向员工发行年
利率
颇高(如盛源1号年
利率
为12.5%)的
理财
产品,合计规模达到8亿元。
这一年10月,因为迟迟没给买了
理财
产品的员工兑付,陈建铭被愤怒的三盛宏业员工,堵在了会议室。也就是在这时,出现了“公司爆雷,各方讨钱,董事长在哭”的照片。
02、大败局
陈建铭与三盛宏业也曾自救过,如欲出售
上海
总部大楼,非公开发行债券,与大型银行、金融机构签订授信等等。然而,这一切,仍挽救不了三盛宏业滑向深渊。
2019年10月,三盛宏业成立临时监管小组,进入债务重组阶段。债务压顶之下,三盛宏业早已近空心化,其在ST中昌、中昌国际控股集团、钰景园林的资产,不仅遭到司法冻结,三盛宏业股权质押次数,更是高达59次。
而三盛宏业的这次债务重组,被外界视为破产倒计时的警钟。果不其然,2021年1月21日,三盛宏业正式申请破产重组。
然而令人费解的是,4月19日,三盛宏业又提交了撤回破产重整申请书,法院也予以准许。
究其原因,多名业内人士告诉市界,很可能是不符合破产的条件,或者是发现其转移财产等行为。“比如有较为明显的逃废债务的迹象与嫌疑,或者是债权人对此存疑并难以接受。”IPG
中国
首席经济学家
柏文
喜向市界解释称。
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这种说法,从9月底青岛中院的悬赏公告可以窥知一二。通告中提到,由于被执行人(陈建铭)拒不履行1亿元债务、
利息
及违约金,申请执行人向法院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索,按实际到位执行款的10%支付悬赏金,即最高1000万元。
陈建铭被高价悬赏,源于一则民间借贷纠纷。
裁判文书显示,2019年7月,
上海
三盛宏业
投资
(集团)有限责任公司向青岛天泰房
地产
开发股份有限公司、青岛天泰房
地产
股份有限公司借款1亿元,借款期限为15天。但三盛宏业偿还300万元
利息
后,未归还本金和
利息
,陈建铭等作为担保方承担连带责任。
负责此案的法官表示,目前已经有人提供了有价值的线索,涉及陈建铭名下的
房产
、股权等。“下一步,将财产线索转给债权人律师,律师认为有价值,可向法院申请调查令,到当地核查情况,核实过后可申请冻结拍卖。”
在三盛宏业爆雷后,与陈建铭相关的资产,陆陆续续被法院查封。
今年9月份以来,阿里法拍网上,就有杭州中级人民法院等4家法院就5起案件,拍卖陈建铭及关联公司名下多套
房产
和车位,起拍价合计近2.84亿元。除1起案件所涉的
房产
在杭州外,其他4起均在
上海
。
但这些并不能覆盖三盛宏业的债务,除了青岛中院以1000万的高价,悬赏陈建铭更多的财产线索外,与陈建铭有关联的资产,也正在被处置当中。
如陈建铭妹夫屈国明担任法人代表的
上海
三花颐景
置业
,旗下在
上海
被拍卖的房子有8套。
03、徒留残局
三盛宏业爆雷后,留下的是大大的烂摊子。除了大量的债务,还有业主倾其所有购买的房子,成为了烂尾楼。
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