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IMF警告房市恐暴跌 东京模式学起
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地产观点
] IMF警告房市恐暴跌 东京模式学起
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2021-10-14
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加西网
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(加西网综合)国际货币基金组织 IMF (International Monetary Fund)近日在例行报告中指出,疫情爆发之后,房
地产
市场在全球表现出过热状态,根据其数据模型显示,
房市
的风险正在加剧,已经达到疫情爆发前2倍的水平,未来恐面临大幅回调市场暴跌。
IMF 发现,包括加拿大在内的诸多发达国家和一些新兴经济体国家的
房价
在疫情期间飙升,销售额和
房价
都创造了历史新高。
而与此同时,全球经济衰退的形势和快速上涨的
房价
使得
房市
的风险急剧增加。
IMF 警告称,
房屋
净值的提升为很多人提供了低于风险的缓冲能力,但同时也增加借贷方面的危机、以及违约方面的风险,而这种风险可能会使更多人面临破产,经济滑坡恐怕会失控。
按照其数据模型,发达国家的的
房屋
平均价格可能会下降 14%(抵消掉之前 17% 的涨幅)这比大流行爆发之前的最坏情况下降 6% 还要高一倍多。
作为发达国家集团的 G7 国家当中,加拿大的
房市
泡沫也被美联储多次特别警告,指出加拿大的
房市
泡沫已经延续超过6年(24个季度),成为 G7 中排名第二长的泡沫期。
面临急剧恶化的房
地产
市场,以及未来可能存在的暴跌风险,经济学家建议,不妨效仿
日本
东京的做法,缓解
房市
危机。
尽管全球主要城市
房价
飞涨,让住房变得越来越难以负担,但在
日本
东京是一个例外,作为国际化大都市之一,
东京1995年以来
房价
几乎没有上涨过。
专门从事公共政策和经济史研究的经济学家 Jairaj Devadiga 建议饱受住房危机困扰的
温哥华
、加州湾区等市政,不妨
学习
一下东京模式。
文章指出,
温哥华
普通家庭必须储蓄超过 34 年才有可能付得起
房屋
的首付款,此外还需要将家庭税前收入的 85% 用于支付抵押贷款,高
房价
的负担不堪重负。
相比之下,东京是一个
房市
极为理智的特例。
供应充足
统计显示,1995年-2019年以来,东京人口一直处于增长态势,平均年增长人口超过 9 万人。为了容纳这些新增加的人口,加大住房是解决的关键。东京每年新房开工数量大约为 15.3 万套。
相比之下,
温哥华
和
多伦多
在这一时间区域内,每年新增工作岗位超过 12 万个,人口也相应大幅增加,但每年新开工的
房屋
数量仅有 5.7 万套。
由于需求是供应的2倍还多,使得这两大都市区的
房价
迅猛增长。而这种飞涨
房价
的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作岗位、吸引更多人搬家,但却找不到足够居住的
房屋
。
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分区限制新房建设
分析指出,很多城市的分区政策是限制住房的重要因素。比如很多高
房价
的城市,大片的住宅用地仅限于建设
独立屋
,这使得增加住房变得格外困难、
房价
被大幅推高。
其中最夸张的是
美国
的圣何塞市,这里 94% 的土地是禁止建设
公寓
楼的,这也使得该市成为
美国
房价
可负担性最差的城市。
这种分区限制不仅阻碍了新房建设、还使得富人变得更富、加大了贫富差距。
由于可供开发的土地有限,使得富人所居住的大地
独立屋
的土地变得更加值钱,如果转售这些土地,富人将可以获利更多。
在东京,也有类似的低密度区域,但市政并不限制多户型建筑,因此在
独立屋
旁边也可以有3层高的
公寓
楼。
过度保护古建筑
过度保护古建筑,也是北美大城市新房建设中的一大困境。很多市政要求新建
房屋
要出于维护与历史建筑协调,而额外增加费用,这在一定程度上也推高了
房价
。
东京的古建筑比北美城市还要更多,而且保护标准更严格,但这并不影响经济适用房的建设、不阻碍新增加
房屋
供应
过度监管
很多城市的建筑协会都有对市政监管过度的抱怨,很多不必要的法规为住房增加了建筑成本,这些都将转嫁给
房屋
购买者。
相比之下,东京在建房方面相对宽松的多,除了为抵御频发的地震所需要的
房屋
抗震性之外,其余对开发商有充分的自由度、特别是分区自由,让开发商有很多选择。
不过文章指出,东京的房
地产
市场达到现在的平稳状态,也是付出了巨大代价。
上世纪 80 年代的
日本
房市
泡沫(Japanese asset price bubble)对于经济的重创影响深远,也正是那次巨大的市场泡沫之后
日本
下狠手治理房
地产
市场换来如今的结果。
如果从曲线来看,
温哥华
、乃至加拿大的
房市
泡沫也已经相当可观,什么时候会迎来调整呢?
ref:
https://news.yahoo.com/americas-big-cities-turning-housin...
https://betterdwelling.com/imf-warns-global-real-estate-m...
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评论15
游客 [制.者.周.齐]
2021-10-19 13:18
Even a broken clock is right twice a day.
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评论14
Bless
2021-10-16 18:16
只要有人喊跌 就说明没有到顶 大涨可期
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评论13
BrianTrump
2021-10-16 15:35
房市要跌从10年前就很多经济学家喊了 如果聽信他们 现在还没买房的人 是怎么想的??
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评论12
游客 [七.知.二.有]
2021-10-16 07:40
这些大机构专家越出面喊话房子市要爆跌了o(≧v≦)o~~好棒啊!,越喊越高,心里越踏实多了!
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Bless
2021-10-15 21:48
因为IMF年年fuxx出来喊!
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pws07
2021-10-15 21:03
为什么年年创新高?
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评论9
Hstt
2021-10-15 21:02
每年说房市要垮了。。 几乎年年创新高。。
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damnff
2021-10-15 20:44
IMF的判断错误已经很多次了
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老伙计
2021-10-15 20:42
狼来了已经喊了很久
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Bless
2021-10-15 15:36
Fuck IMF’ mothers!
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游客 [喜.月.始.共]
2021-10-15 15:14
贼喊捉贼呢?你要是那么愿意去住公寓,大可去住。不要为了挣钱而不顾法规政策,富了你一个,牺牲了多少人
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游客 [称.幼.唐.奥]
2021-10-14 16:29
东京模式只适合东京 每个城市的特点不一样
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评论2
游客 [国.昔.武.篇]
2021-10-14 16:18
温哥华城区到处是破旧独立屋,土地利用率极端低下,但政府还千方百计阻碍多层更新开发。政府是房价高企的主要原因,但他们却诬陷别人炒高房价,还乘机高税收刮掠夺老百姓!太可恶!
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游客 [国.昔.武.篇]
2021-10-14 16:07
大政府是麻烦的最大制造者。
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