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[房屋出租] 出租屋脏到房东拒收房，闲置一年
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2021-10-04 | 来源: 钱江晚报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
　　“租客退房时，屋内垃圾成山，所以一年也好、两年也罢，只要房子一天没有恢复原状，我就认为他在继续租用，就得付钱。”

　　“合同约定我可以自行装修，也没说退房时要恢复原状，房子我早就已经腾退了，房东放任不管造成的损失与我无关。”

　　租客王某的出租屋垃圾成山，房东因此拒收。房子闲置了一年的损失由谁承担？


　　近日，安吉县人民法院审结了这起房屋租赁引发的纠纷。

　　

　　2018年6月，房东周某与租客王某签订《房屋租赁合同》并约定：王某向周某租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁期满后，固定设备及装饰装修无偿归周某所有。

　　合同签订后，王某将房屋装修并经营起浴场，但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续，浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉法院，法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除，该案经二审后维持原判。

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　　“想通过出租房子赚点租金却闹了这么一出，王某在合同解除后既没恢复原状，也没进行打扫，我这一年的租金损失他应该负大部分责任。”周某说。

　　2020年8月11日，房东周某将王某再次起诉到安吉法院，要求王某恢复房屋原状、清理房内垃圾并支付合同解除后的占有费50万元。


　　

　　法院经审理认为，双方在《房屋租赁合同》中约定王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归周某所有，且并未约定王某腾退房屋时需恢复原状，故周某诉请要求王某恢复原状无事实及法律依据。

　　

　　与此同时，根据现场调查，出租屋内堆积垃圾确已超过正常、合理使用租赁物所产生垃圾的数倍，对租赁物的再次转租和使用产生较大影响，租赁方王某应对租金损失承担部分责任。
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