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中国房已现白菜价 卖房抛售潮不远
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] 中国房已现白菜价 卖房抛售潮不远
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2020-09-08
| 来源: 财经冷眼 |
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最近,
中国
国内
楼市
的大消息不少,今天就和大家好好分析一下。毕竟,
楼市
是目前国人家庭里比重最大的资产,不管是在国内还是在国外的华人(专题),都非常关注。而我一直也是紧跟国内
楼市
的动向,收集的资讯比较全,分析算是非常诚恳的。
看完这篇分析,相信大家对目前
中国
楼市
的政策和未来走势会有一个非常全面深入的了解。
一
我们先来说一下
楼市
的几个大事件。第一件事是在之前讲到的,住建部和央行所确定的房
地产
企业债务的“三道红线”。按“三道红线”标准测算,以2019年末的数据为基准,销售排名前50位的房
地产
企业中,均未超过警戒线的有11家,超过1条警戒线的有15家,超过2条警戒线的有8家,超过3条警戒线的有15家。其中,在全国最头部的12家企业中,“三道红线”中位于红档的是
中国
恒大、融创
中国
、绿地控股,所以大家要特别注意这三家企业的房子,未来可能降价的空间比较大,不降价的话千万不要买。
第二件大事是8月26日,住房和城乡建设部在
北京
召开部分城市房
地产
工作会,贯彻落实党中央、国务院关于房
地产
市场平稳
健康
发展决策部署,分析当前房
地产
市场形势,稳妥实施房
地产
长效机制有关工作。调子还是老调子,房住不炒,不将房
地产
作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,没啥新意。然而,最大的看点就是参会城市的名单,这里面释放的信号很多:“沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。”
就在一个半月前,同样主题的会议也在
北京
召开,只不过那一次参会的名单是:
北京
、
上海
、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。
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首先,从中释放出的信号是这些城市都是2020年
房价
涨得很快的热门城市。按照“谁冒头就打谁”的调控政策,这些城市可能危险了。其中成都和沈阳出现两次,应该是调控的重点。
其次,三线城市和
房价
较低的城市也开始从紧调控了。我们看长春、银川、唐山、常州这几个城市,虽然政治级别来说高低不同,地域也完全不同,从经济实力来说也是高低不齐,但都是2020年
房价
快速上涨但经济表现都一般的城市。这里面最典型的就是唐山,在全国最权威的的
中国
国家统计局70城市
房价
统计中,这个城市的
房价
涨幅同比排名中已经连着10次夺冠了。
所以,中共
高层
这次释放出的信号就是,调控
楼市
不仅调控深圳这样绝对价格高、涨幅大的城市,而且要调控那些绝对价格不高、不起眼的城市,还有那些三四线城市。那些认为三、四线城市
房价
没有泡沫,不用担心
房价
下跌的人要注意了。
二
说到三线城市
房价
的调控,最近无锡出台的提高购房首付比例的措施在全国引起了掀然大波。毕竟,比起限贷限购限售这些常规手段来说,提高首付比例还是猛药。我们来看一下无锡的情况。
8月30日一早,无锡
房价
调控的新闻就在全国被广泛报道。主要措施包括:1、二套房首付比例,由40%提升至60%。2、
围堵
假
离婚
买房
渠道。夫妻离异后2年内
买房
,按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。3、个人住房转让增值税征免年限,由2年调整到5年。
不错的新闻,我要点赞
还没人说话啊,我想来说几句
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