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断崖式下跌 中国房市陷三大魔咒
断崖式下跌 中国房市陷三大魔咒
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2024-04-21
| 来源: 叶晓 |
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中共国家统计局日前公布一季度GDP同比增长5.3%,高于市场预期的4.9%和去年四季度的5.2%,网友嘲笑
投资
、消费、净出口三驾马车都熄火了,还跑这么快,纯属第四架马车统计局的功劳。
不过,连第四架马车也“拉动”不起来的是中共的房
地产
,实在是烂泥扶不上墙,造假都没法造,中共也不得不承认1-3月份,全国房
地产
开发
投资
22082亿元,按可比口径计算同比下降9.5%。这是房
地产
投资
连续第四个季度的负增长。
全国
房价
比顶峰下降21%,45城连降3个月
中共国家统计局近期公布,2024年3月份,全国新建住宅销售额和销售面积分别为9296亿元和9383万平方米,平均成交价格9907元/平方米,与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比,每平方米下降2562元,降幅达21%。
与2023年4月相比,2024年3月份,包括
北京
、
天津
等10个省份的东部地区的新建住宅平均成交价格下降21.6%。
在国家统计局纳入统计的70个大中城市中,有57个城市新建住宅价格指数环比2月份下跌。一季度,45个城市的新建住
房价
格指数连续下跌。
一季度,全国新建商品房的住宅销售面积同比下降23.4%,降幅超过了2023年全年的8.2%。3月末,商品房待售面积中的住宅待售面积同比增长23.9%。日经中文评论,持续的销售低迷导致库存增加,房
地产
企业对新增
投资
持慎重态度。
二手房
方面,根据
中国
房
地产
指数系统百城价格指数,2024年1-2月百城二手住宅价格累计下跌0.93%,跌幅较2023年同期扩大0.80个百分点。重点25城二手住宅成交套数同比下降13.1%。
断崖式下跌,深圳
二手房
陷成交洼地
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房价
下跌,深圳的中产们为了及时止损,断崖式抛售
房产
,但在经济大环境不好的情况下,卖的没有买的精,
房价
抗跌成了买家出手的核心指标,而降价
卖房
成了卖家不得已的选择。
据乐有家研究中心数据,2023年深圳
二手房
成交周期平均为178天,是近5年的最高点。2021年客户平均看8.9套房就会成交,2022年是11.3套,2023年是13.2套。在买
房市
场马拉松式的挑房过程中,降价几乎就是唯一的出路。
2023年,深圳
二手房
成交均价约为每平米6.5万元,同比下跌12%,较2021年一季度历史最高点每平米8.3万元/平方米下跌22%。部分片区及楼盘的成交价打回5年前的2018年,与最高点相比跌幅30%-40%。
2023 年,深圳
二手房
成交最活跃的30个热点片区,
房价
同比全跌。部分
豪宅
片区出现双位数的降幅,前海、蛇口、香蜜湖、后海二手
房价
同比分别下降12.3%、16.5%、12.7%、18.0%。
据乐有家研究中心统计,深圳2024年3月成交的
二手房
当中,有81.4%房源以低于2021年2月发布的参考价成交。
量价齐跌成了深圳二手
房市
场的新常态。2023年上半年,深圳的2.7万名中介共卖出2万套
二手房
,一名中介一年只能卖掉1套房。
2021年初,业主“小飞侠”意欲480万出售2017年48平米的精装房,直到两年后的2023年6月才降价160万卖掉这套紧邻宝安翻身地铁站的老破小。
2023年,业主楚楚以335万元的小区最低价将自己的房子挂盘一年,无人问津,最后降价70万卖掉。2017年以251万入手的房,加上税费、家具家电是260万出头,算上
卖房
中介费,几乎和成交价265万持平,但5年的42万的
利息
就亏掉了。另一业主林欣比成本价降价130万才卖掉一套2018年的房子。
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评论1
游客 [辛.香.氏.说]
2024-04-21 23:09
Believe or not. It is up to you. If you have a mindset that China can only go wrong and never get better. We cannot expect a good word from you (the author).
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