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什么 纽约市住房价格开始下降了?
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纽约新闻
] 什么 纽约市住房价格开始下降了?
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2018-05-15
| 来源: 侨报 |
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纽约
市人口日益飙升,去年创下860万人口的历史新高,自2010年以来
纽约
人口已增加5.5%。越来越多的
纽约
人意味着住房的紧张和对住
房市
场更高的需求,而有限的供应量则意味着价格的上涨。
据GlobeSt.com报道:然而在几个月前,
美国
人口普查局的报告出现了一些令人鼓舞的迹象,表明
纽约
房
地产
市场局势正在朝着正确的方向发展。
纽约
房
地产
董事会的主席约翰(John H. Banks)表示:人口普查调查数据显示,新建住房数量创下了历史新高。该城市有近350万个住房单位,同时是自1965年以来第三高的空置率。这种组合致使
纽约
租房
者的负担降低,与三年前进行的同样的调查相比,目前
纽约
客平均每月在住房方面的花费有所下降。而这一切又与
纽约
的强劲经济势头结合在一起:
纽约
人均收入上涨了11%,而租金则上涨了8.2%。
本周
纽约
房
地产
委员会发布的最新住宅销售报告的数据讲述了一个同样的故事。
纽约
市
房屋
(合作
公寓
、产权
公寓
和单户住宅)的平均销售价格在2018年第一季度较去年同比下降7%,至951,000美元。
纽约
市住宅销售市场2018年第一季度全市交易的货币价值下降了16%,总额为103亿美元,而2017年第一季度为123亿美元。
这是连续第三个季度住宅销售额的同比下降。
纽约
市住宅销售市场自2009年以来还没有出现过连续三个季度同比减幅的情形。2018年第一季度总售价减少20亿美元,是自2009年第三季度以来同比下降幅度最大的一年。
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价格与交易额的下降主要归因于曼哈顿高端市场销售活动的放缓。其他市场的需求依然强劲,尤其是平均销售价格明显低于曼哈顿的地区,在近期的记录中,最为抢手的是合作
公寓
和一到三居室的住宅。
本季度
纽约
市合作
公寓
的平均销售价格为791,000美元,同比增长11%。在曼哈顿,合作
公寓
的平均销售价格上涨了11%,创下了1,308,000美元的新纪录,而在皇后区,合作社的平均销售价格上涨了13%,为31万美元,创下2018年第一季度的最新纪录。
约翰指出·:摆脱住房危机的方式是建立更多市民能够负担得起的市场租赁
房屋
。新建项目的增加意味着供应的增加。最新的人口普查信息表明,针对所有收入水平的租户,住
房市
场的极度紧张都有所缓解。
约翰认为
纽约
市和州政府官员值得肯定,因为他们一直专注于寻找住房短缺问题的解决方案,但是仍有许多工作要做。
纽约
市吸引着越来越多的人士。尽管
纽约
的人口和就业率有所上升,但是
纽约
住房的空缺率也有所增加。目前所看到的建筑速度正在使
纽约
市能够在不增加住房成本的情况下,接受增长的人口。
纽约
市以及州政府和社区代表必须团结一致,继续开拓更有创意和更强有力的计划,为所有
纽约
人建造更多的安之处。
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