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纽约看房 中国买家出手由高转实惠
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纽约新闻
] 纽约看房 中国买家出手由高转实惠
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2017-09-12
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当温州炒房团出现在
美国
东西海岸的大城市的时候,当喜欢一对一面议价格的
美国
卖家因为国人热爱组团看房而改变习惯的时候,当
纽约
1/3的
买房
人来自
中国
的时候,
中国
人对
买房
的热情之火成功地烧到了
华盛顿
,烧到了
西雅图
,烧到了
纽约
。
“
纽约
是世界之都,
房价
还是很稳定的,不会有太大的浮动,即便
房价
下跌也不用担心损失太大,比
西雅图
和
多伦多
都稳定很多。”
纽约
资深
地产
经纪人Arthur说道。
Arthur姓Wang,是一名华裔
地产
经纪人,由于
中国
房
地产
买家蜂拥而至,房
地产
经纪人已经成为了
美国
华裔的
职业
新选择,甚至有许多常青藤毕业生也加入房
地产
经纪的大军,据业界估计,像Arthur这样的华裔
地产
经纪人,在全美境内大约有25000多人。
然而随着
中国
的外汇管制越发收紧,
中国
买家在
美国
出手的力度明显削弱。2016年,
中国
买家在
美国
市场名列第一,大约购买了268亿美元的
房产
,远超位列第二的加拿大买家,然而根据全美房
地产
经纪人协会(NAR)2017年最新发布的数据显示,
中国
买家在迈阿密、
洛杉矶
、
华盛顿
、
夏威夷
和
纽约
这五大市场占比目前已经跌出前五,业内人士透露,在2017年的前四个月,
中国
买家仅购买了两栋曼哈顿
地产
,远低于去年同期水平。
然而,
中国
买家在
美国
购房的热情并没有真正降温。
美国
房
地产
杂志《The Real Deal》报道称,
中国
买家在2017年年初搜索海外
房产
的次数较去年相比其实有明显增加,已经越来越依赖
中国
买家的
美国
房
地产
业仍然期待着有一天
中国
买家可以再次为略显疲软的市场注入新的血液。“我们还是抱有希望的,”一名不愿透露姓名的资深房
地产
经纪人说,“毕竟现在有很多高端楼盘是为了
中国
买家开发的,开放商都想赶紧出手。”
中国
买家为什么格外受
地产
商的青睐?首先,
中国
买家的购买力令人印象深刻。据业内权威统计,2015年平均
中国
买家每套房耗资84万美元,而总购买力排名第二的加拿大卖家每套则只有38万美元。有趣的是,与其他国家的买家反复讨价还价犹豫不决不同,
中国
买家往往十分干脆,甚至借着
旅游
的名义专门看房,目的明确,资金充裕,十天之内买下一栋上百万美元的房子不在少数。
除此之外,与其他国家的买家相比,
中国
买家多半选择自住,
房屋
维护较好。根据NAR报告显示,2016年间约有一半以上的
中国
买家赴美购房是为了自己住,这其中
学区
房备受青睐,
美国
媒体曾经报道一位
中国
女士豪掷600多万美元在
纽约
购房,是为了“2岁的女儿长大以后上哥伦比亚大学”。
川普逛纽约杂货店 又提起花生总统
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露面就能拿绿卡?纽约市议会被包围
这位女士的做法虽然
美国
人不太能理解,但是其良苦用心
中国
人估计多半都懂。自古以来
中国
人都十分重视对子女的
教育
,为了让孩子上能赢在起跑线上,家长似乎什么招都可以用,
学区
房早已经在国内房
地产
市场掀起腥风血雨,前段时间
美国
总统特朗普的童年故居被一名神秘
中国
女士买走的新闻刷遍各大网站,有不少文章的标题便是“一套
学区
房的价格买走川普故居”,
美国
人觉得莫名其妙,
中国
人则多半会心一笑。
美国
房
地产
对于
中国
人来讲曾经主要集中在高端市场,随着经济的发展和思想的转变,甚至受到
留学
热的影响,越来越多的
中国
人正在考虑更加实惠的购房选择。
“如果只是为了上学,其实
租房
子也行,在
纽约
只要提供写有房子地址的缴费单就够了,”Arthur建议说,“当然如果
投资
的话,其实可以买靠近学校的新建
公寓
,就是大家口中的
学区
房。”
“可以租给学生嘛,只要价格合适不用担心租不出去的。”
对于仍然想要到
美国
买房
的人,以下是几条小建议:
1.冬季
买房
通常比夏季划算,冬天的时候约38%的
房产
价格都有所下调
2.一定要找一个靠谱的经纪人,最好再有个律师帮助擦亮眼睛,排除潜在风险
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